Bất động sản căn hộ sẽ tăng trong thời gian tới

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự giảm mạnh về nguồn cung nhà ở. Trái ngược với điều này, nhu cầu về nhà ở liên tục tăng, gây ra áp lực lớn lên nguồn cung và làm tăng giá bất động sản theo chuỗi. Nguồn cung hạn chế được xem là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá nhanh chóng của bất động sản.

Theo dữ liệu từ Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam (VARS), giá địa ốc đã tăng hàng chục lần trong khoảng 10 năm qua. Năm 2021, giá nhà bình quân tăng trưởng đáng kể, thậm chí vượt xa so với cùng kỳ trước đó. Lãi suất thấp và lạm phát cao kỷ lục là những yếu tố hỗ trợ cho sự tăng giá mạnh mẽ của bất động sản, nhưng tình trạng sụt giảm nguồn cung là vấn đề cơ bản.

Dự kiến, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng, nhưng mức độ tăng có thể khác nhau tại các khu vực và thị trường khác nhau, chủ yếu phụ thuộc vào sự cân bằng giữa cung và cầu. Mặc dù có những giải pháp quyết liệt nhằm giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản, tuy nhiên, vấn đề nguồn cung vẫn đang gặp khó khăn.

Hiện nay, cho vay nhà ở đang giảm dần do ưu tiên của người dân không còn chú trọng đến việc mua nhà trong bối cảnh khó khăn kinh tế. Nguồn cung hiện tại trên thị trường cũng không đáp ứng đúng nhu cầu và khả năng tài chính của đa số người dân. Điều kiện vay vốn khó khăn cùng với môi trường kinh doanh rủi ro đang khiến nhà đầu tư phải thận trọng hơn, làm giảm số lượng khách hàng tiềm năng.

Khó khăn trong việc phát triển dự án nhà ở xã hội, bao gồm các vấn đề về thủ tục đầu tư, tiếp cận vốn, và bán hàng, cũng sẽ ảnh hưởng đến giá nhà, đặc biệt là đối với tiến độ bàn giao và xây dựng nhà ở.

Nguy cơ nợ xấu ngày càng tăng đã buộc ngân hàng phải liên tục rao bán hàng nghìn sản phẩm bất động sản để thu hồi nợ. Kết quả của các quyết định về nợ và cách doanh nghiệp giải quyết tài chính này có thể ảnh hưởng đến giá nhà. Sự lựa chọn của người vay, có bán hay đấu giá nhà, sẽ tăng nguồn cung nhà, từ đó làm chậm tốc độ tăng giá trên thị trường.

Theo dự báo của chuyên gia từ VARS, phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng ổn định do nguồn cung vẫn chưa đáp ứng kịp với nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư. Nhu cầu ở thực quay trở lại mạnh mẽ, chấm dứt tình trạng đầu cơ đất nền, nghỉ dưỡng đã “đu đỉnh” ở năm 2021 và năm 2022.

Để giảm thiểu tình trạng tăng giá bất động sản, cần giải quyết một số vấn đề chính, trong đó có việc tối ưu hóa sử dụng đất đai. Cần có các biện pháp điều tiết cung cầu để thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Theo VARS, các biện pháp cần được thực hiện bao gồm việc siết chặt kỷ cương về quy hoạch, loại bỏ quy hoạch treo, tạo ra hành lang pháp lý riêng cho giao dịch đất đã được quy hoạch. Đồng thời, cần kiểm soát nghiêm ngặt kinh nghiệm quản lý và khả năng tài chính của chủ thầu để đảm bảo tiến độ dự án và tránh lãng phí tài nguyên. Nghiên cứu về việc áp dụng mức thuế phù hợp với lượng tài sản lũy kế để giảm động lực đầu cơ cũng là một giải pháp cần xem xét. Các chính sách tín dụng cũng cần hạn chế đầu cơ để bảo vệ thị trường.