Bất động sản cuối năm 2023: Niềm vui trở lại

Đến tháng 9, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi khi nhiều dự án nhà ở chuẩn bị mở bán lại. Điều này đánh dấu sự trở lại của nguồn cung mới cho thị trường địa ốc, và có những dấu hiệu tích cực đang hiện ra. Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức quan trọng cần giải quyết, đặc biệt liên quan đến nguồn vốn.

Nguồn cung tăng giúp thị trường sôi động hơn. Theo báo cáo của Tiền Phong, đến hết tháng 7 âm lịch, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự hoạt động sôi nổi trở lại. Một số dự án đã đưa ra “hàng hóa” mới và kế hoạch hoàn thành giao dịch trong tháng Ngâu. Ví dụ, một dự án chung cư tại TP. HCM đã áp dụng nhiều chính sách hấp dẫn cho khách hàng, bao gồm cam kết lợi nhuận cho thuê gấp ba lần lãi suất ngân hàng, và tổ chức buổi lễ giới thiệu với hàng nghìn người tham gia.

Các chủ đầu tư hàng đầu tại TP. HCM như Vinhomes, Nam Long, Hưng Thịnh, Masterise Homes, Novaland, Phú Long… đang tiến hành triển khai nhiều dự án lớn. Ví dụ, Vinhomes đã ra mắt khu căn hộ Glory Heights; Nam Long giới thiệu sản phẩm giai đoạn tiếp theo của Akari City và Mizuki Park; Hưng Thịnh chào đón dự án Avata Thủ Đức; Masterise Homes giới thiệu dự án Masteri Centre Point tại quận 9…

Ngoài ra, Novaland đã tái khởi động các dự án lớn như Novaworld Phan Thiết và Aqua City tại Bình Thuận, Đồng Nai. Tại miền Trung, Hưng Thịnh đã công bố phân khu mới của dự án Merry Land Quy Nhơn, với căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng/căn; Sun Cosmo Residences Đà Nẵng đã chính thức ra mắt căn hộ với giá từ 60 – 85 triệu đồng/m2…

Tại Hà Nội, các chủ đầu tư hàng đầu như Vinhomes, Khai Sơn, Hưng Thịnh đang tăng cường quá trình mở bán tòa tháp thứ 3 thuộc Residences Linh Đàm (Hoàng Mai); Taseco Land đã mở bán dự án tại Bắc Từ Liêm với giá từ 3.000 – 4.000 USD/m2; KITA Group đã lập kế hoạch tung hàng mới ở Ciputra…

Theo Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, quý III được xem là thời điểm thích hợp để các doanh nghiệp giới thiệu sản phẩm mới. Lúc này, có nhiều khách hàng sẵn sàng sử dụng nguồn tiền mặt khi các khoản tiền gửi ngân hàng từ năm 2022 đáo hạn, và lãi suất cũng không còn quá hấp dẫn.

Thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và dự kiến sẽ ấm lên dần đến cuối năm, khi lòng tin của khách hàng được củng cố. Ghi nhận đã có giao dịch tại một số khu vực trong thời gian gần đây, bao gồm cả phân khúc đất nền và căn hộ.

Các chuyên gia đưa ra dự báo về diễn biến của các phân khúc bất động sản trong giai đoạn từ nay đến cuối năm. Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), cung cấp bất động sản nhà ở dự kiến sẽ tăng từ từ và đặc biệt trong quý III. Dự kiến có khoảng 29.000 sản phẩm sẽ được giới thiệu trong quý III và hơn 30.000 sản phẩm trong quý IV.

Về lực cầu, thị trường bất động sản nhà ở dự kiến sẽ ổn định trở lại vào những tháng cuối năm. Đồng thời, niềm vui của khách hàng được củng cố và cải thiện nguồn lực, góp phần thúc đẩy lực cầu cho phân khúc này.

Về mức giá, theo VARs, các sản phẩm trung cấp vẫn có sự tăng nhẹ. Trong khi đó, phân khúc cao cấp có xu hướng tăng nhẹ nhưng “dễ thở” hơn nhờ các chính sách ưu đãi từ các chủ đầu tư. Trên thị trường thứ cấp, giá đất nền và biệt thự/liền kề/shophouse có xu hướng giảm nhẹ nhưng ổn định vào cuối quý III.

Theo khảo sát tâm lý người tiêu dùng của Batdongsan, mặ despite những khó khăn của thị trường, vẫn có 70% hộ gia đình với thu nhập từ 40 – 70 triệu đồng/tháng dự định mua ít nhất một BĐS. Nhóm khách hàng này vẫn đang chờ đợi cơ hội, và có người muốn mua nhà ở ngay nên đã bắt đầu tìm kiếm.

Dự kiến trong những tháng cuối năm 2023, giao dịch sẽ tiếp tục tăng và có thể đạt được kết quả tốt vào cuối quý IV khi nguồn cung cấp được cải thiện và lòng tin của khách hàng đối với thị trường tăng lên.

Các chuyên gia cho rằng, sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản đã phục hồi mạnh mẽ và mở ra những cơ hội mới. Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương luôn nỗ lực để giải quyết khó khăn, giúp tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường địa ốc. Mặc dù việc đầu cơ đất đai như giai đoạn trước có vẻ không còn, nhưng các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, có chủ đầu tư uy tín và được đầu tư kỹ lưỡng sẽ không bao giờ “bị bỏ rơi”.

Về khuyến nghị cho các nhà đầu tư, chuyên gia cho rằng với những người có nguồn vốn và nhu cầu sở hữu nhà ở, hiện tại là thời điểm tốt để đầu tư dài hạn. Lịch sử đã chứng minh rằng sau mỗi giai đoạn khó khăn, thị trường thường bước vào chu kỳ tăng giá mới và ổn định hơn. Dự báo cho đến cuối năm, nếu lãi suất vay tiếp tục giảm, có thể thúc đẩy sự phục hồi của thị trường. Tuy nhiên, quá trình phục hồi và cải thiện sức mua diễn ra khá chậm rãi và không có dấu hiệu biến động lớn vào cuối năm nay.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng, các chính sách của Chính phủ cần thời gian để thẩm thấu vào thị trường. Tuy nhiên, tâm lý của nhà đầu tư đang dần trở nên tích cực, góp phần vào việc khôi phục nhanh hơn trong thời gian tới.

“Các biến đổi tích cực từ các chính sách kinh tế và tài chính của Chính phủ đang dần làm thay đổi tâm lý thị trường, góp phần hình thành nhu cầu BĐS trở lại với giá trị thực tế. Thị trường BĐS dự kiến sẽ thay đổi vào năm 2024 trong bối cảnh các chính sách kinh tế tiếp tục tích cực như hiện nay,” ông dự đoán.

Theo meeyland