Bất động sản từ 20 tỷ đồng giảm giá mạnh

Giá bất động sản trên 20 tỷ đồng giảm mạnh, vẫn cao hơn giá mua ban đầu

Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) về thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm, các sản phẩm bất động sản có giá trị trên 20 tỷ đồng đã ghi nhận mức giảm tới 30% so với đỉnh cao trước đó. Tuy nhiên, giá này vẫn cao hơn rất nhiều so với giá mua ban đầu từ chủ đầu tư.

Chủ đầu tư cần kích cầu giá bán hấp dẫn

Một điểm đáng chú ý là lần đầu tiên sau nhiều năm, các chủ đầu tư dự án đã thể hiện sự thiện chí bán hàng bằng cách áp dụng hàng loạt chính sách kích cầu hấp dẫn. Cụ thể, chủ đầu tư đã đưa ra chiết khấu, khuyến mại, hỗ trợ lãi suất dài hạn, đặc biệt là nhận nhà sớm và kéo dài thời gian thanh toán. Điều này cho thấy sự sẵn lòng và hỗ trợ tốt hơn từ phía các nhà phát triển bất động sản.

Thị trường bất động sản thứ cấp có sự phân hóa rõ rệt về mức giá và giao dịch. Các sản phẩm có giá trị trên 20 tỷ đồng đã giảm mức giá tới 30% so với đỉnh cao trước đó. Tuy nhiên, giá này vẫn duy trì ở mức cao hơn so với giá mua ban đầu từ chủ đầu tư.

Trong khi đó, các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực và có mức giá dưới 3 tỷ đồng đã ghi nhận sự phục hồi với mức giá tăng nhẹ so với quý đầu năm.

Giảm lãi suất và tác động tốt đến thị trường

Trong 4 tháng gần đây, thị trường đã chứng kiến 4 đợt giảm lãi suất điều hành từ Ngân hàng Nhà nước. Dự kiến, tác động thực sự của các quyết định này đến thị trường bất động sản sẽ có độ trễ. Tuy nhiên, những động thái này đã phần nào kích thích tăng trưởng kinh tế và mang lại tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.

Dự báo hoạt động M&A sôi động

Theo dự báo của VARS, hoạt động M&A sẽ tiếp tục sôi động trong 6 tháng cuối năm. Các thương vụ đã hoàn tất giai đoạn thăm dò và khảo sát trong quý II sẽ chuyển sang giai đoạn đàm phán và thương lượng trong quý III. Tuy nhiên, số lượng thương vụ sẽ không quá nhiều và hạn chế trong các dự án quy mô nhỏ có pháp lý cơ bản hoàn thiện.

Các thương vụ quy mô vừa và lớn dự kiến sẽ tiếp tục đàm phán đến hết quý IV năm nay, thậm chí kéo dài sang quý II/2024. Khi hoạt động M&A thành công, nó sẽ đóng góp vào cải thiện nguồn cung bất động sản.

VARS dự báo: “Có nhiều cơ sở để kỳ vọng vào sự phục hồi dần của thị trường, đặc biệt là từ cuối quý III đến hết năm nay. Tuy nhiên, việc đảm bảo tinh thần lạc quan cần phải đi đôi với tâm thế cẩn trọng”.

Theo báo cáo, nguồn cung từ các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực và có tình trạng pháp lý tốt từ các chủ đầu tư uy tín có khả năng cao sẽ được cải thiện. Thị trường sẽ chào đón nguồn cung mới từ các dự án nhà ở xã hội trong 6 tháng cuối năm.

Nguồn Báo Dân Trí