Bất động sản Việt Nam chứng kiến Cuộc Đua M&A Nước Ngoại Trước Tết

Trong những ngày cuối cùng của năm 2023, thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản Việt Nam đang trở thành địa điểm sôi động với nhiều thương vụ mới, đặc biệt là sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp nước ngoài.

Các giao dịch M&A đáng chú ý bao gồm Gamuda Land chi 7.200 tỷ đồng để mua lại dự án quy mô 3,68ha của Tâm Lực tại Thủ Đức; SkyWorld Development Berhad (Malaysia) mua 2.060 m2 đất tại quận 98, Tp.HCM từ CTCP Thuận Thành với giá 14,3 triệu USD; và Capitaland đã chi một số lượng lớn vốn để mua dự án KĐT Tân Thành, Bình Dương quy mô 18,9ha từ Becamex IDC. Những thương vụ này đánh dấu sự tăng cường đáng kể của doanh nghiệp nước ngoài trong thị trường bất động sản Việt Nam.

Eaton Park Mai Chí Thọ Quận 2 vửa được Gamuda Land chính thức mở bán từ 01/2024

Ngoài ra, các doanh nghiệp trong nước cũng chủ động tham gia M&A và hợp tác quốc tế, như Kim Oanh hợp tác với Tập đoàn Surbana Jurong (Singapore), Hưng Thịnh hợp tác với Marubeni – Tập đoàn đa ngành Nhật Bản tại TP. Thủ Đức, và Saigonres mua 90% cổ phần CTCP Đức Nhi, trở thành chủ sở hữu lô đất 7.700m2 tại Q.Tân Phú, Tp.HCM.

Nếu nhìn chung, M&A bất động sản được coi là cơ hội để cả khối nội và ngoại có thể mở rộng quỹ đất và kinh doanh ở Việt Nam. Đối với doanh nghiệp ngoại, việc tham gia sâu rộng hơn trong thị trường Việt Nam không chỉ tăng minh bạch mà còn nâng cao chất lượng và đa dạng hóa sản phẩm và dự án. Điều này cũng thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp nội, khuyến khích họ nỗ lực để duy trì vị thế trên thị trường.

Chuyên gia cho biết, M&A bất động sản cung cấp cơ hội cho khối nội với tài chính mạnh mẽ để mở rộng quỹ đất, cũng như cho doanh nghiệp gặp khó khăn tài chính để có dòng tiền, tái cấu trúc nợ và tiếp tục hoạt động.

Tuy nhiên, dù môi trường thị trường bất động sản có sự kích thích từ các thương vụ M&A lớn trước Tết, nhưng thực tế cho thấy hoạt động M&A vẫn chủ yếu nằm trong tay khối ngoại. Dự kiến trong năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục đối mặt với khó khăn về vốn, với điều kiện tiếp cận tín dụng khó khăn và thủ tục pháp lý chưa được giải quyết hoàn toàn.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, chia sẻ rằng những doanh nghiệp ngoại đang sẵn sàng chi tiền để thu gom, mua, hoặc đầu tư vào các dự án họ cần nguồn vốn. Cơ hội này cũng là kết quả của lượng lớn nguồn vốn từ doanh nghiệp ngoại dự kiến đổ vào thị trường Việt Nam trong giai đoạn 2024-2026.

Tính đến nay, nhà đầu tư ngoại đã chuyển vốn vào các dự án bất động sản tại Việt Nam bằng cách mua lại cổ phần. Các nhà đầu tư nước ngoài đến từ các quốc gia như Singapore, Đài Loan, Nhật Bản, Malaysia, và quy mô vốn cho mỗi thương vụ M&A thường dao động từ 20 đến 50 triệu USD.

Bất động sản nhà ở và công nghiệp vẫn là hai phân khúc thu hút nhiều sự quan tâm, tuy nhiên, vấn đề pháp lý vẫn là rào cản chính khiến các thương vụ gặp khó khăn. Dù vậy, những nỗ lực của Chính phủ trong việc minh bạch và lành mạnh hóa thị trường bất động sản được coi là tiền đề quan trọng để M&A bất động sản phát triển tích cực trong thời gian tới.