Bỏ quy định bắt buộc mua bán bất động sản qua sàn giao dịch

Ngày 24.8, trong phiên họp thứ 25 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội, đã diễn ra cuộc thảo luận về dự thảo sửa đổi luật kinh doanh bất động sản. Trong báo cáo tại phiên họp, ông Vũ Hồng Thanh – Chủ nhiệm ủy ban kinh tế Quốc Hội, đã trình bày dự thảo với nội dung bỏ quy định bắt buộc các giao dịch mua bán bất động sản phải thông qua sàn giao dịch.

Dự thảo này nhấn mạnh mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư và khách hàng, cho phép họ tự do lựa chọn phương thức giao dịch. Tuy nhiên, dự thảo cũng đề xuất bổ sung quy định về việc khuyến khích tổ chức và cá nhân tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất qua sàn giao dịch bất động sản.

Ông Thanh đã lý giải rằng quyết định này được đưa ra dựa trên việc thực tiễn và kinh nghiệm từ luật kinh doanh nất động sản năm 2014, khi mà các sàn giao dịch bất động sản không đảm bảo được minh bạch và tính an toàn pháp lý. Ông cho rằng việc bắt buộc mua bán qua sàn giao dịch không phù hợp với cơ cấu pháp luật hiện tại, gây hạn chế cho quyền tự do kinh doanh và tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng quy định pháp luật để thiết lập độc quyền và làm lệch hướng thị trường.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng, thể hiện quan điểm của Chính Phủ vẫn ủng hộ việc duy trì quy định bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch. Chính phủ đề xuất rằng mọi giao dịch từ phía chủ đầu tư phải thông qua sàn, trong khi tổ chức và cá nhân được khuyến khích nhưng không bắt buộc. Ông Sinh cảnh báo về hệ lụy thiếu minh bạch và công khai nếu không có quy định bắt buộc giao dịch qua sàn.

Chủ tịch Quốc Hội – ông Vương Đình Huệ – đưa ra quan điểm riêng, tập trung vào việc kiểm soát dòng tiền trong giao dịch. Ông cho rằng quan trọng không nằm ở việc bắt buộc mọi giao dịch qua sàn, mà ở khả năng kiểm soát dòng tiền, đặc biệt là việc tăng cường thanh toán không sử dụng tiền mặt thông qua ngân hàng. Ông cũng đề cao nguyên tắc hoạt động tự do của thị trường và nhấn mạnh rằng minh bạch có thể đạt được ngay cả khi không áp đặt việc giao dịch qua sàn.

Cuối phiên thảo luận, ủy ban thường vụ Quốc Hội thống nhất với quan điểm của ủy ban kinh tế Quốc Hội, nêu rõ quyết định bỏ quy định buộc giao dịch bất động sản qua sàn. Tuy nhiên, vấn đề này vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng trong quá trình hoàn thiện dự thảo trước khi chính thức được thông qua tại kỳ họp 6 của Quốc hội vào cuối năm nay.