Căn hộ có giá từ 2 – 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý 3 năm nay, thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu khả quan, với sự phục hồi của sự quan tâm đến các căn hộ chung cư. Nhu cầu mua và thuê bất động sản đang trong giai đoạn tăng, đặc biệt là sự tăng cần đối với các căn hộ có giá từ 2 – 4 tỷ đồng.

Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 3, lượng giao dịch bất động sản, bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền, đang có xu hướng tăng. Tổng cộng, các số liệu thu thập từ các Sở Xây dựng địa phương đã báo cáo cho thấy có tổng cộng 29.723 giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ đã thành công, cùng với 91.277 giao dịch đất nền.

Mức giao dịch trong phân khúc đất nền trong quý 3 đã tăng mạnh so với quý 2 năm nay, với tỷ lệ tăng lên đến 135,72%. Trong khi đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý 3 đã đạt 99,99% so với quý 2.

Theo báo cáo của 52/63 địa phương, số lượng tồn kho bất động sản trong quý 3 ước tính khoảng 16.940 căn (bao gồm cả chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền). Trong đó, số lượng căn hộ chung cư chiếm 3.196 căn, nhà ở riêng lẻ là 6.554 căn, và đất nền có 7.190 nền. Thống kê này cho thấy tỷ lệ lớn của tồn kho nằm ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền từ các dự án bất động sản.

Các thông tin từ các địa phương và tổ chức nghiên cứu thị trường cho biết rằng thị trường căn hộ chung cư ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực từ thị trường trong suốt năm qua, bởi loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực tế.

Trong thời gian gần đây, mức quan tâm đối với căn hộ chung cư đang có dấu hiệu phục hồi, với sự tăng 1% trong nhu cầu mua và 6% trong nhu cầu thuê so với quý trước. Trong số này, các căn hộ có giá từ 2 – 4 tỷ đồng đang được tìm kiếm nhiều nhất. Tại các thành phố lớn, tình hình đã bắt đầu hấp thụ tốt, chủ yếu trong phân khúc chung cư và nhà ở có giá dưới 10 tỷ đồng tại các khu vực trung tâm.Tại Hà Nội, giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý 3 tăng gần 7% so với quý trước, đạt mức khoảng 50,8 triệu đồng/m2 trên thị trường sơ cấp. Mức tăng giá này chủ yếu do sự gia tăng nguồn cung mới trong phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao (trên 90%). Ngoài ra, một số nhà phát triển đã điều chỉnh giá và mở bán thêm căn hộ ở các tầng cao hơn.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% so với quý trước và 0,8% so với cùng kỳ năm trước.

Tất cả các quận tại Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý 3 tăng so với quý 2. Trong đó, các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.

Ở phân khúc chung cư bình dân (với giá từ 25 triệu đồng/m2 – 35 triệu đồng/m2), dự án Anland Premium Dương Nội ở quận Hà Đông có giá chào bán khoảng 31 triệu đồng/m2, dự án One 18 Ngọc Lâm tại quận Long Biên có giá chào bán khoảng 27,5 triệu đồng/m2, dự án Eurowindow River Park tại huyện Đông Anh có giá chào bán khoảng 25,2 triệu đồng/m2, và dự án Phương Đông Green Home ở quận Long Biên có giá chào bán khoảng 32 triệu đồng/m2.

Trong phân khúc chung cư trung cấp (với giá từ 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2), dự án Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony ở huyện Hoài Đức có giá chào bán trong khoảng 39 – 42 triệu đồng/m2, dự án Hoàng Thành Pearl tại quận Nam Từ Liêm có giá chào bán trong khoảng 45 – 50 triệu đồng/m2, phân khu Sakura thuộc dự án Vinhomes Smart City tại quận Nam Từ Liêm có giá chào bán trong khoảng 43 triệu đồng/m2, và phân khu The Miami thuộc dự án Vinhomes Smart City tại quận Nam Từ Liêm có giá chào bán trong khoảng 46 triệu đồng/m2.

Phân khúc chung cư cao cấp (với giá trên 50 triệu đồng) bao gồm các dự án như TNR The Nosta tại quận Đống Đa có giá chào bán trong khoảng 60 – 75 triệu đồng/m2, dự án chung cư Han Jardin có giá chào bán trong khoảng 51 – 82 triệu đồng/m2, và tòa West B thuộc phân khu Mastery West Highs tại Vinhomes Smart City tại quận Nam Từ Liêm có giá chào bán trong khoảng 61 triệu đồng/m2.

Tại TP. Hồ Chí Minh, hầu hết số lượng căn hộ mới đang đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông của TP.HCM. Đối với phân khúc cao cấp, chiếm đến 96% nguồn cung mới của quý 3, trong khi phân khúc hạng sang chiếm 4%, đến từ giai đoạn tiếp theo của một dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP.HCM trong quý 3/2023 đạt hơn 60 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Trong khi giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên so với quý 2. Mức tăng theo quý chủ yếu là do tăng giá thứ cấp ở phân khúc cao cấp và trung cấp, đặc biệt là đối với các dự án gần trung tâm như quận Bình Thạnh và TP. Thủ Đức.

Trong phân khúc chung cư bình dân (với giá từ 25 triệu đồng/m2 – 35 triệu đồng/m2), có dự án căn hộ studio Diyas Sky tại quận Tân Bình với giá chào bán trong khoảng 25,5 – 32 triệu đồng/m2, dự án căn hộ Citi Alto có giá chào bán từ 29 đến 34 triệu đồng/m2.

Phân khúc chung cư trung cấp (với giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) bao gồm các dự án như An Gia Skyline tại quận 7 có giá chào bán khoảng 39 triệu đồng/m2, dự án Happy Valley tại quận 7 có giá chào bán khoảng 48,2 triệu đồng/m2, dự án căn hộ Royal Park Riverside tại quận 8 có giá chào bán trong khoảng 35 triệu đồng/m2.

Phân khúc chung cư cao cấp (với giá trên 50 triệu) bao gồm các dự án như phân khu The Beverly Solari tại Vinhomes Grand Park quận 9 có giá chào bán trong khoảng 47 – 66 triệu đồng/m2, dự án Empire City – The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoảng 200 triệu đồng/m2, dự án Thảo Điền Green tại quận 2 có giá chào bán khoảng 100 triệu đồng/m2.

Mặc dù thị trường đang có sự xuất hiện của một số dự án chung cư bình dân, nhưng lãnh đạo Bộ Xây dựng đã xác định rằng phân khúc chung cư cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung căn hộ.

Trong cuộc họp báo diễn ra ngày 19/10, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết rằng sẽ có quy định để phân loại các căn hộ và xác định giá bán cũng như quy định phí dịch vụ chung cư dựa trên khung giá xác định. Trước đây, chưa có quy định chính thức nào đề cập đến việc phân loại chung cư theo các phân khúc giá. Ông Nguyễn Văn Sinh cũng đưa ra ví dụ rằng dự án dưới 25 triệu đồng/m2 được xem như là chung cư thu nhập thấp, trong khi chung cư trên 40 triệu đồng/m2 được xem như là chung cư cao cấp. Việc này giúp phân biệt các phân khúc căn hộ và xác định giá bán và phí dịch vụ chung cư một cách minh bạch và công bằng hơn.