“Cầu” bất động sản bắt đầu quay trở lại

Sau những tháng đầu năm 2023 gặp khó khăn về nguồn cung và nhu cầu, thị trường bất động sản đã bắt đầu cho thấy những dấu hiệu tích cực trong tháng 7. Đặc biệt, lực cầu nhà đất đã bắt đầu “ấm” lên, với sự tăng mạnh nhất ở các phân khúc chung cư, biệt thự và đất nền.

Theo bản tin thị trường bất động sản tháng 08/2023 từ Batdongsan.com.vn, trong 7 tháng đầu năm 2023, mặc dù các chỉ số thị trường vẫn chưa thể cải thiện đáng kể, nhưng đã có sự phục hồi nhất định. Tổng lượng tin đăng và mức độ quan tâm vẫn giảm 33% và 48% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, trong tháng 7, thị trường đã bắt đầu thể hiện dấu hiệu tăng trưởng. Nhu cầu mua bất động sản trên toàn quốc đã tăng 6%, và số lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng trước.

Sự phục hồi này được thể hiện trong tất cả các loại hình bất động sản. Chung cư và biệt thự đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ nhất, tăng 7% so với tháng 06/2023; đất nền tăng 6%; nhà riêng và đất dự án tăng 3%. Số lượng tin đăng bán các loại hình bất động sản cũng tăng từ 2% đến 9%.

Các khu vực trên cả nước đều cho thấy dấu hiệu phục hồi trong tháng 7. Đặc biệt, Hà Nội và TPHCM đã tăng lần lượt 9% và 8% so với tháng trước. Quảng Ninh, Hải Phòng và Đà Nẵng cũng ghi nhận sự tăng mạnh với lần lượt 18%, 9% và 8%.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng nhu cầu thuê bất động sản cũng tăng 13%, và số lượng tin đăng tăng 2% so với tháng trước. Nhất là lĩnh vực nhà trọ, lượt quan tâm tăng 33% và số lượng tin đăng tăng 12%. Mặc dù tìm kiếm căn hộ chung cư cho thuê tăng 14%, số lượng tin đăng không có nhiều biến đổi. Điều này có thể phản ánh nguồn cung chưa tăng thêm trong lĩnh vực này.

Về phần các nhà ở thực và đất nền, các chuyên gia từ Batdongsan.com.vn đã nhận định sẽ là những phân khúc phục hồi sớm nhất trên thị trường. Các loại hình này vừa phù hợp với túi tiền và có tiến độ thanh toán linh hoạt, điều này đáp ứng nhu cầu cơ bản trong một xã hội đang gia tăng dân số.

Ngoài ra, những sản phẩm đất nền gần các khu vực có hạ tầng phát triển và giảm giá trong thời gian qua cũng có khả năng phục hồi nhanh chóng. Dữ liệu cho thấy, tới 61% người tham gia khảo sát dự định mua bất động sản trong vòng một năm tới, chủ yếu với mục đích đầu tư, và đất nền chiếm tỷ lệ lớn nhất (40%).

Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền với giá tiếp cận được và tiềm năng sinh lời sẽ là một trong những phân khúc phục hồi sớm nhất. Những người mua có nguồn vốn sẽ nhận thấy cơ hội thu lời tốt từ việc mua đất nền ở mức giá hiện tại.