Đánh thuế bất động sản nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ giá ảo

Vấn đề chống đầu cơ bất động sản đang thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp và nhà quản lý tại hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính Phủ. Tại hội nghị, nhiều giải pháp đã được đề xuất nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản, đồng thời hướng đến việc phục vụ đa số người dân và hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá, trục lợi.

Theo thó thống đốc thường trực ngân hàng nhà nước, Đào Minh Tú, ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã rõ ràng khẳng định quan điểm bám sát các chỉ đạo của nhà nước và chính phủ. Quan trọng hơn, họ đặt mục tiêu hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, tập trung phục vụ những người có nhu cầu nhà ở thực, và đồng thời giảm thiểu tình trạng đầu cơ không lành mạnh, thổi giá và trục lợi.

Chủ tịch công ty cổ phần đầu tư IMG, ông Lê Tự Minh, đã chia sẻ về bản chất của việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, mà chính phủ đang quan tâm tới, trong đó có 3 vấn đề chính.

Vấn đề đầu tiên là chống đầu cơ đất. Hiện nay, người dân thường mua đất với tư duy chờ đợi thời cơ tăng giá, dẫn đến việc một số lượng lớn lực lượng sản xuất không được phát huy tác dụng mà chỉ “ngồi trên đống tiền” trong thời gian dài. Điều này gây lãng phí tài nguyên quan trọng và ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của thị trường.

Để điều chỉnh tình trạng đầu cơ, ông Lê Tự Minh đề xuất áp dụng biện pháp thuế, lấy kinh nghiệm từ nước ngoài. Ví dụ, ông chia sẻ rằng tại Australia, họ áp dụng thuế đất hàng năm với mức 2%. Giá đất được cơ quan thuế định giá hằng năm một cách độc lập. Nhờ thuế này, các nhà đầu tư phải nộp một khoản thuế đất đáng kể hàng năm, thúc đẩy việc phát triển dự án và giảm thiểu tình trạng giữ đất đầu cơ.

Ban soạn thảo Luật Đất đai cũng đã được kiến nghị bổ sung và áp dụng mức thuế đất hằng năm là 2%, đồng thời áp dụng thuế luỹ tiến cho các khu đất không đưa vào kinh doanh, không sinh lời, theo cách mà một số nước ngoài đã thực hiện.

Trả lời về việc nghiên cứu các chính sách thuế liên quan đến bất động sản, Thứ trưởng Bộ Tài chính, Nguyễn Đức Chi, cho biết Bộ Tài chính đang tiến hành nghiên cứu và đánh giá tác động của các chính sách thuế. Ông nhấn mạnh rằng việc đưa ra chính sách thuế phải xem xét mục tiêu trước mắt và dài hạn của thị trường bất động sản. Chính sách phải cân nhắc những tác động khác nhau và đảm bảo đạt được mục tiêu phát triển bền vững cho thị trường này.

Đánh thuế đầu cơ bất động sản là một giải pháp được đề xuất nhằm thúc đẩy phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam. Các chính sách thuế có thể đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh tình trạng đầu cơ, thổi giá và giúp tạo nguồn thu lớn cho Bộ Tài Chính. Việc tháo gỡ khó khăn và hạn chế các hành vi không lành mạnh trong thị trường bất động sản sẽ đóng góp tích cực vào sự phát triển ổn định của nền kinh tế.