Đầu tư căn hộ cho thuê đang trẻ hoá nhà đầu tư

Người trẻ hiện nay có xu hướng tích luỹ tài sản bằng cách đầu tư mua căn hộ cho thuê ở lân cận Tp.HCM. Chị Thảo (36 tuổi), cư ngụ tại quận 9, Tp.HCM, hiện đang sở hữu hai căn hộ cho thuê tại Dĩ An, Bình Dương. Tuy đã có nhà, nhưng chị vẫn đang tìm kiếm mua thêm một căn hộ ở khu lân cận Tp.HCM, và sẽ trả góp để tích luỹ tài sản từ việc cho thuê căn hộ này.

Tích lũy tài sản thông qua việc đầu tư vào căn hộ cho thuê là một xu hướng phổ biến trong giới trẻ và chị Thảo không phải là ngoại lệ. Với thu nhập ổn định và độc lập tài chính, nhiều người trẻ trong độ tuổi 30-40 đã quyết định đầu tư vào bất động sản, mua căn hộ để hình thành dòng thu nhập thụ động từ việc cho thuê. Điều này giúp họ tích lũy tài sản và có thu nhập thụ động hàng tháng, mục tiêu hướng đến là tạo dựng tương lai và chuẩn bị cho giai đoạn nghỉ hưu.

Một ví dụ điển hình là Nghĩa (32 tuổi), làm giám đốc nhân sự tại một công ty bất động sản ở Tp.HCM. Nhờ vào thu nhập ổn định từ công việc chính cũng như các khoản thu nhập bổ sung, Nghĩa đã mua được căn hộ để ở tại khu vực Đông Tp.HCM và đang trả góp một căn hộ khác ở khu vực giáp ranh Bình Dương. Mặc dù có khoản nợ vay ngân hàng từ việc mua căn hộ, nhưng đối với Nghĩa, đây là cách hướng tới cho tương lai và tích lũy tài sản từ việc cho thuê căn hộ.

Tư duy này cũng được chia sẻ bởi chị Thảo. Chị quan điểm rằng việc mua trả góp một căn hộ phù hợp với tầm tài chính cá nhân sẽ giúp tạo dòng tiền sinh lời khi chị nghỉ hưu hoặc tạm dừng công việc chính, nhưng vẫn duy trì thu nhập thụ động từ việc cho thuê căn hộ.

Ngoài ra, còn có một số nhà đầu tư bất động sản trẻ tuổi, độc thân hoặc mới lập gia đình. Họ vốn có tài chính ban đầu khiêm tốn hơn so với những nhà đầu tư kinh nghiệm. Do đó, căn hộ chính là phân khúc họ quan tâm nhiều nhất. Một số dự án căn hộ tại khu vực giáp ranh Tp.HCM như Bình Dương đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trẻ và hướng đến việc mua để cho thuê.

Bình Dương có những lợi thế vượt trội khi chứng kiến làn sóng dịch chuyển đầu tư từ Tp.HCM ra các khu vực vệ tinh ngày càng gia tăng. Với dư địa phát triển còn nhiều, thủ phủ công nghiệp Bình Dương thu hút lượng lớn người lao động đến làm việc và sinh sống, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao.

Về tiềm năng cho thuê, Bình Dương hấp dẫn với hơn 48 cụm, khu công nghiệp và thu hút hơn 1.2 triệu chuyên gia, kỹ sư đến sinh sống và làm việc, trong đó hơn 85% là dân nhập cư. Thống kê dân số và nhà ở cho thấy Bình Dương là địa phương có tỷ lệ người di cư phải thuê/mượn nhà cao nhất cả nước (74.5%). Do đó, thị trường cho thuê căn hộ tại khu vực này đang sôi động, với tỷ lệ lấp đầy cho thuê ở mức khả quan và giá thuê tăng qua các năm.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group, cho biết rằng, mặc dù thị trường bất động sản gặp khó khăn chung, phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương vẫn giữ được thanh khoản. Đây là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở hiện thực.

Điều này càng được khẳng định bởi sự dịch chuyển đầu tư từ Tp.HCM ra các khu vực vệ tinh ngày càng gia tăng. Bình Dương trở thành địa phương chiếm ưu thế so với các khu vực vệ tinh khác khi dư địa phát triển vẫn còn nhiều. Nhu cầu nhà ở tại Bình Dương càng tăng khi thủ phủ công nghiệp này thu hút nhiều người lao động đến sinh sống và làm việc.

Các dự án căn hộ liền kề khu công nghiệp và đáp ứng đầy đủ về không gian sống, tiện ích, thiết kế ghi nhận mức giá thuê cao nhất và có tỷ lệ lấp đầy luôn dao động ở mức cao hơn so với khu vực đang còn thưa thớt và thiếu tiện ích kết nối

Nhiều bạn trẻ hiện nay mong muốn tự do tài chính, bắt kịp xu hướng mua căn hộ và vay thêm ngân hàng để tích lũy tài sản từ việc cho thuê căn hộ. Điều này vừa là cách đầu tư vào tài sản dành dụm, vừa tạo ra thu nhập thụ động hàng tháng. Các dự án căn hộ ở Bình Dương như Picity Sky Park, Bcons Polaris, Phú Đông SkyOne được nhà đầu tư trẻ quan tâm và hy vọng tăng giá và sinh lời từ việc cho thuê căn hộ, tập trung sản phẩm chủ yếu vào nơi có nhiều KCN và có nhiều công nhân.