Định danh bất động sản nhằm minh bạch thị trường

Cục Cảnh Sát Quản Lý Hành Chính Về Trật Tự Xã Hội (C06, Bộ Công an) đã ký kết một thỏa thuận hợp tác với Tổng công ty Bưu Điện Việt Nam để thúc đẩy việc triển khai dự án 06, phục vụ quá trình biến đổi số quốc gia.

Đảm bảo Quyền riêng tư

Theo dự án này, Bộ Công An dự kiến xác định các căn nhà và căn hộ chung cư cá nhân để xác định mỗi người sở hữu bao nhiêu tài sản bất động sản. C06 nhằm xây dựng một mã định danh duy nhất cho mỗi chủ sở hữu tài sản, giúp rõ ràng về tài sản bất động sản của họ, bao gồm địa chỉ cư trú và số căn hộ. Điều này sẽ tạo ra một hệ thống liên kết định danh tài sản với mỗi công dân, cho phép các đơn vị trung gian truy cập và sử dụng thông tin này.

Chủ tịch Hiệp Hội Bất Động Sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, lưu ý rằng thị trường bất động sản hiện chưa đủ minh bạch do thiếu hệ thống dữ liệu lớn quốc gia và thiếu tích hợp dữ liệu giữa các ngành. Để thực hiện dự án này, dự án 06 (xây dựng dữ liệu lớn quốc gia) phải được hoàn thành bởi Bộ Công An. Mặc dù thông tin thị trường bất động sản chỉ là một phần của dự án 06, nó phù hợp với hướng dẫn chung của Chính Phủ để đảm bảo rằng mỗi cá nhân có một hệ thống dữ liệu cá nhân thống nhất trên tất cả các lĩnh vực. Khi tất cả thông tin cá nhân được tích hợp vào dự án 06, mỗi cá nhân sẽ có một mã định danh cá nhân duy nhất. Khác với quá khứ, khi mỗi cá nhân sử dụng nhiều loại giấy tờ để mua nhiều tài sản bất động sản ở nhiều nơi khác nhau, sẽ không ai biết, dự án này sẽ tập trung tất cả thông tin.

Theo ông Châu, với hệ thống này, chỉ cần tìm kiếm mã số định danh cá nhân, tất cả tài sản của họ sẽ hiển thị, bao gồm cả việc cá nhân đó sở hữu bao nhiêu tài sản bất động sản, liệu một căn nhà đang được sử dụng, cho thuê hay bỏ hoang. Hệ thống này cho phép cơ quan thuế theo dõi và thuế các loại tài sản dựa trên dữ liệu lớn. Mục tiêu chính là tạo sự minh bạch trên thị trường và quản lý nhà nước hiệu quả.

Ông Châu cho rằng việc ký kết thỏa thuận giữa Bộ Công an và Tổng Công Ty Bưu Điện Việt Nam chỉ là bước đầu. Khi có dữ liệu lớn, tất cả các giao dịch liên quan đến công dân và tài sản bất động sản của nhà nước sẽ được ghi lại. Điều này cũng giúp kiểm soát rửa tiền và tham nhũng. “Khi nhà nước nâng cao quản lý của mình và đảm bảo quyền riêng tư của công dân, thông tin cá nhân sẽ không bị trao đổi và không bị lợi dụng cho mục đích gian lận”, ông Châu nói.

Sự Đồng Nhất và Sự Hợp Tác Quan Trọng

Nguyễn Tiến Dũng, giảng viên trường Đại Học Tài chính – Marketing, cho rằng việc thực hiện thành công dự án này sẽ đem lại tính minh bạch cho thị trường bất động sản. Nó đặc biệt giúp kiểm soát thuế và hạn chế tham nhũng bằng cách theo dõi số lượng và nguồn gốc tài sản bất động sản của mỗi cá nhân. Trong tương lai, có thể sử dụng công cụ thuế bất động sản thứ hai để điều tiết thị trường bất động sản, giảm thiểu sự đầu cơ, sự tăng giá và lãng phí nguồn đất đai như hiện nay. Người mua bán bất động sản có thể dễ dàng truy cập thông tin nguồn gốc tài sản để giảm thiểu rủi ro trong giao dịch.

Tuy nhiên, theo ông Dũng, để thực hiện điều này, đòi hỏi nhiều yếu tố, sự quyết tâm và thời gian. Đặc biệt, trong quá trình thực hiện cần tránh gây phiền hà cho người dân khi báo cáo dữ liệu và cung cấp tài liệu. Đảm bảo an toàn thông tin là quan trọng. Quan trọng nhất vẫn là sự đồng nhất và sự đồng bộ về dữ liệu trên phạm vi cả nước và xác định cơ quan chịu trách nhiệm trong quá trình này. Sự hợp tác giữa các cơ quan quản lý và Bộ Công An trong việc tạo lập dữ liệu, báo cáo và sử dụng dữ liệu sau này cũng rất quan trọng.

Học hỏi từ Singapore

Theo luật sư Trần Mạnh Cường từ TP.HCM, Bộ Tài Nguyên & Môi Trường, Bộ Xây dựng là hai cơ quan chính trị phụ trách việc tạo dữ liệu về số nhà, nhà ở, với mục tiêu đánh số từng ngôi nhà, từng căn hộ hoặc mảnh đất theo quy luật thống nhất. Từ khung này, Bộ Công An thu thập dữ liệu về số nhà, cùng với thông tin thu thập từ Ủy Ban Nhân Dân địa phương, chuẩn hóa dữ liệu để định danh tài sản.

“Thực tế, điều này đã nên được thực hiện từ lâu để đem tính minh bạch cho thị trường, từ cá nhân đến tổ chức. Nó sẽ giúp việc thuế đối với các căn nhà thứ hai trở nên dễ dàng hơn trong tương lai. Hiện nay, mỗi tài sản đã có tọa độ vị trí, số nhà và số mảnh đất. Vì vậy, một cơ quan của Chính Phủ, như Bộ Tài Nguyên và Môi Trường, chỉ cần tổng hợp dữ liệu này để xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia, có thể truy cập cho tất cả công dân ở một mức độ nào đó. Điều này là căn cứ để xác định và phân biệt sở hữu tài sản của người dân, đóng góp cho việc đảm bảo sự công bằng trong việc sở hữu nhà cho tất cả mọi người và thuế đối với cá nhân sở hữu nhiều tài sản với mục đích kinh doanh đầu cơ”, luật sư Cường chia sẻ.

Trả lời một câu hỏi từ Thanh Niên tại Singapore, Nguyễn Tri Anh, một người Việt kiều đang sống và làm việc ở đó, giải thích rằng mỗi cá nhân ở Singapore đều có một tài khoản định danh duy nhất. Mã định danh này được lưu trữ trong ứng dụng Singpass, tương tự ứng dụng VNeID của Việt Nam. Khi truy cập vào Singpass, tất cả thông tin cá nhân sẵn sàng, bao gồm sở hữu tài sản, vị trí các căn nhà, giá trị giao dịch tài sản, và lịch sử mua sắm. Phần mềm này cũng liên kết với một cơ sở dữ liệu của Chính Phủ để quản lý tài sản đất đai. Chính Phủ và cá nhân đều có thể truy cập để kiểm tra thông tin. Khi mua hoặc thuê một tài sản, người dân có thể trả phí để truy cập vào hệ thống này và xem lịch sử tài sản trước khi đưa ra quyết định. Do tất cả thông tin đều rõ ràng và dễ truy cập qua ứng dụng Singpass, người dân không thể trốn tránh thuế bằng cách định giá tài sản thấp trong quá trình công chứng.

“Chính Phủ cũng kiểm soát dòng tiền, nếu họ nhận thấy một khoản tiền lớn nghi ngờ trong tài khoản của ai đó, họ sẽ điều tra. Ngay cả khi mở tài khoản ngân hàng, bạn cũng phải báo cáo nguồn tiền và tính hợp pháp của nó. Vì vậy, không có chuyện dùng tiền mặt để mua bất động sản. Điều này giúp kiểm soát thị trường bất động sản phát triển một cách minh bạch và ổn định,” ông Tri Anh chia sẻ.

Nhưu vậy, Nỗ lực tạo ra hệ thống định danh tài sản có tiềm năng biến đổi thị trường bất động sản ở Việt Nam, thúc đẩy tính minh bạch, tuân thủ thuế và trách nhiệm. Mặc dù đối mặt với thách thức và yêu cầu phối hợp cẩn thận, lợi ích cho cả công dân và chính phủ đều lớn. Bước theo bước đi của các nước như Singapore, Việt Nam đang tiến đến một thị trường bất động sản trở nên minh bạch và hiệu quả hơn.

Nguồn báo https://thanhnien.vn/dinh-danh-bat-dong-san-de-minh-bach-thi-truong-185231023225302208.htm