Doanh nghiệp bất động sản lo lắng trước thông tư 06 của ngân hàng nhà nước

Doanh nghiệp bất động sản bị ảnh hưởng từ thông tư 06 của ngân hàng nhà nước. Tuy nhiên, có nhiều quan điểm cho rằng thông tư này đã “cấm nhầm” đối tượng, bởi vì dự án bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh hoặc không đủ điều kiện pháp lý là hai khái niệm khác nhau, gom gọn thành 1 lại vô cùng bất cập.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, thông tư 06 đã tạo ra một hàng rào bảo vệ quá cẩn trọng cho các ngân hàng. Để triển khai một dự án đến khi đủ điều kiện mở bán, doanh nghiệp phải bỏ ra một lượng lớn vốn để chi trả cho các khoản tiền như giải phóng mặt bằng, thuế đất và triển khai xây dựng hạ tầng. Hiện nhiều doanh nghiệp chỉ có khoảng 10 – 20% tổng vốn đầu tư tự có, và khoảng 80% vốn là huy động từ ngân hàng và khách hàng.

Nếu không thể vay được vốn từ ngân hàng, các chủ đầu tư sẽ thiếu hụt 15 – 25% nguồn vốn cần thiết để xây dựng dự án cho đến khi đủ điều kiện kinh doanh. Điều này sẽ gây khó khăn lớn đối với hầu hết các doanh nghiệp bất động sản và ảnh hưởng đến khả năng triển khai dự án. Việc hạn chế cho vay cũng khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc huy động vốn thông qua hợp tác đầu tư và cơ cấu lại cổ đông.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cũng chia sẻ quan điểm tương tự. Ông cho rằng việc hạn chế vay tiền khi dự án “chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh” thực sự gây khó khăn cho doanh nghiệp. Nếu dự án đã đủ điều kiện, doanh nghiệp đã có nhiều phương án huy động vốn khác. Thêm vào đó, hầu hết các dự án hiện nay đều gặp vướng mắc pháp lý và không đủ điều kiện để vay theo thông tư 06.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ tịch HĐQT GP Invest, cũng đồng tình với quan điểm trên, và cho rằng ngân hàng đang sử dụng pháp lý để hạn chế cho vay, khiến doanh nghiệp bị siết đến 2 lần. Ông nhấn mạnh rằng tiền sử dụng đất và tiền chi phí hạ tầng chiếm đến 60-70% tổng mức đầu tư dự án và cần được cho vay từ giai đoạn bắt đầu triển khai.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội bất động sản TP HCM, cho rằng có thể ngân hàng nhà nước đang “cấm nhầm” đối tượng. Ông lưu ý rằng dự án bất động sản có thể đã có đủ điều kiện pháp lý nhưng chưa đủ điều kiện kinh doanh. Ông đặt câu hỏi, nếu doanh nghiệp đã có dự án, có tài sản đảm bảo và khả năng trả nợ, tại sao lại không cho vay?

Ông Châu cũng quan ngại rằng việc đóng chặt cửa tín dụng như quy định của thông tư 06 có thể dẫn tới tình trạng đổ vỡ trong thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn trong việc huy động vốn từ khách hàng do dự án gặp khó khăn về pháp lý.

Trước vấn đề này, cần xem xét lại các quy định trong thông tư 06 để đảm bảo rằng các doanh nghiệp bất động sản có đủ cơ hội huy động vốn một cách hợp lý và cân nhắc tới các điều kiện kinh doanh và pháp lý khác nhau của dự án. Điều này giúp đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản và ngành công nghiệp liên quan.