Gần 1 triệu tỷ đồng được “bơm” vào thị trường bất động sản

Cho đến cuối tháng 8 năm 2023, số tiền nợ tín dụng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt mức 986.477 tỷ đồng. Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về tình hình thị trường bất động sản và nhà ở trong quý 3 năm 2023. Dữ liệu dựa trên số liệu của Ngân hàng Nhà nước, và theo Bộ Xây dựng, cho đến ngày 31/8, dư nợ tín dụng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản đã tăng thêm hơn 26.000 tỷ đồng so với ngày 30/7/2023, và tăng 27% so với con số 777.235 tỷ đồng vào ngày 31/8/2022.

Trong tổng số này, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dự án phát triển nhà ở chiếm 266.248 tỷ đồng. Còn dư nợ tín dụng liên quan đến các dự án văn phòng là 40.622 tỷ đồng, dự án xây dựng khu công nghiệp và chế xuất là 56.571 tỷ đồng, và dự án khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng là 53.860 tỷ đồng.

Ngoài ra, dư nợ tín dụng liên quan đến việc cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán hoặc cho thuê là 132.165 tỷ đồng, và dư nợ liên quan đến đầu tư kinh doanh bất động sản khác là 310.099 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng đã thông tin rằng trong thời gian gần đây, Ngân hàng Nhà nước đã triển khai một loạt giải pháp nhằm giải quyết các khó khăn và tăng khả năng tiêu dùng vốn tín dụng cho nền kinh tế. Cụ thể, đã điều hành lãi suất và tín dụng một cách hợp lý để hỗ trợ tháo gỡ khó khăn trong nền kinh tế. Trong các tháng đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh lãi suất điều hành tổng cộng 4 lần, với tổng mức giảm từ 0,5-2,0%/năm. Hiện tại, mức lãi suất thị trường đã có xu hướng giảm (lãi suất tiền gửi và cho vay bình quân của các giao dịch mới giảm khoảng 2,0% so với cuối năm 2022).

Vào đầu năm, Ngân hàng Nhà nước đã đề ra mục tiêu tăng trưởng tín dụng cả năm 2023 là khoảng 14-15% (cao hơn so với các năm trước), và đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng cụ thể để hướng tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, và các nguồn tăng trưởng kinh tế theo chính sách của Chính phủ, đồng thời kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

Ngày 10/7/2023, Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các tổ chức tín dụng với mức giao toàn hệ thống khoảng 14% nhằm cung cấp thêm vốn tín dụng và đáp ứng kịp thời nhu cầu của nền kinh tế.

Như một phần của Nghị quyết 33/NQ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành các hướng dẫn về việc cấp tín dụng liên quan đến lĩnh vực bất động sản, nhằm tháo gỡ và thúc đẩy sự phát triển an toàn, bền vững của thị trường bất động sản.

Liên quan đến việc phát hành trái phiếu trong lĩnh vực bất động sản, cho đến ngày 31/8/2023, đã có tổng cộng 17 đợt phát hành công chúng với tổng giá trị là 16.476 tỷ đồng (chiếm 12,4% tổng giá trị phát hành) và 101 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị 115.882 tỷ đồng (chiếm 87,6% tổng số). Trong đó, lĩnh vực bất động sản chiếm 46.765 tỷ đồng (chiếm 35,3%).

Bộ Xây dựng đã đề nghị Ngân hàng Nhà nước tiếp tục xem xét và thúc đẩy việc cho vay tín dụng cho các doanh nghiệp bất động sản. Họ cũng đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại áp dụng các giải pháp phù hợp và hiệu quả để giúp doanh nghiệp, các dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng một cách thuận lợi, đồng thời kiểm soát rủi ro, hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt là việc xem xét kỹ lưỡng khi cho vay đối với các dự án bất động sản đang trong quá trình hoàn thành.

Bộ Xây dựng cũng đã đề nghị Ngân hàng Nhà nước nhanh chóng thực hiện các gói tín dụng trị giá 40 nghìn tỷ đồng để hỗ trợ lãi suất, 120 nghìn tỷ đồng để cho vay nhà ở xã hội và 15 nghìn tỷ đồng cho lĩnh vực lâm sản và thủy sản. Họ cũng khẩn trương xem xét và điều chỉnh các hệ số rủi ro phù hợp đối với các phân khúc bất động sản khác nhau.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề nghị xem xét lại các quy định liên quan đến việc cho vay và đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp, để đảm bảo tính phù hợp với chính sách phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Họ sẽ chủ trì và phối hợp với các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương để triển khai Chương trình tín dụng trị giá khoảng 120.000 tỷ đồng để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo xây dựng lại các chung cư.

Dựa trên kết quả khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) về tác động của các cơ chế và chính sách, đã xuất hiện các tín hiệu tích cực trong lĩnh vực bất động sản. Một số doanh nghiệp đã thành công trong việc tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh và bắt đầu triển khai các dự án mới sau khi giải quyết các vấn đề về pháp lý và nguồn vốn.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều doanh nghiệp đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức, bao gồm cả vấn đề về giao dịch và pháp lý liên quan đến đất đai, cũng như áp lực thanh toán nợ trái phiếu đến hạn.