Giảm giá nhà để kích cầu thị trường bất động sản

Trong bối cảnh giá nhà ở Việt Nam so với thu nhập của người dân đang rất cao so với các nước như Thái Lan, Malaysia, việc giảm giá nhà trở thành một giải pháp hữu hiệu và cần thiết để kích cầu thị trường bất động sản. Hiện tại, số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy rõ xu hướng giảm dần số lượng dự án nhà ở thương mại trong nước, và điều này đang tác động tiêu cực đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

Trong 6 tháng đầu năm 2023, số lượng dự án nhà ở thương mại tiếp tục giảm và chỉ đạt bằng 50% so với 6 tháng cuối năm 2022, với 25 dự án và khoảng 10.000 căn hộ. Sự giảm còn được thể hiện qua số dự án được chấp thuận đầu tư, giảm gần 71% so với 6 tháng cuối năm 2022, với chỉ 23 dự án. Đồng thời, chỉ có 30 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, giảm 62,5% so với cùng kỳ năm 2022.

Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giảm giá nhà và thiếu nguồn cung nhà ở mới là do cơ cấu sản phẩm nhà ở không cân đối. Thị trường bất động sản vẫn đang thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá vừa túi tiền, trong khi lại có số lượng lớn các dự án nhà ở cao cấp và trung cấp với giá từ 30 triệu đồng/m2 trở lên. Các chuyên gia trong ngành bất động sản đồng thuận rằng cần tăng cung ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Thông tin tại buổi tọa đàm “Mua nhà để ở: Bây giờ hay đợi thêm?” cho thấy có đến 1,3 triệu người đang ở trọ sau dịch Covid-19, và nhiều người không có nhu cầu sở hữu nhà vĩnh viễn mà chỉ thuê nhà trọ. Việc cung cấp nhà ở xã hội và giá vừa túi tiền là một cách để giúp giải quyết tình trạng này và hỗ trợ đáng kể cho người dân có nhu cầu ở ổn định và lâu dài.

Giảm giá nhà không chỉ là một vấn đề của doanh nghiệp bất động sản, mà còn liên quan mật thiết đến chính sách hỗ trợ từ Nhà nước. Một trong những giải pháp để giảm giá nhà là rút ngắn thủ tục hành chính, giảm chi phí xây dựng và tạo tính thanh khoản tốt cho các dự án. Thủ tục hành chính phức tạp và kéo dài đang làm tăng chi phí xây dựng và từ đó làm tăng giá thành nhà ở. Việc rút ngắn và tối ưu hóa các thủ tục hành chính là một bước quan trọng để giảm giá nhà và đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản.

Ngoài ra, giảm lãi suất cho vay mua nhà là một cách hỗ trợ khác giúp giảm giá nhà. Hiện tại, lãi suất vay mua nhà còn khá cao, và việc ngân hàng giảm lãi suất giúp doanh nghiệp bất động sản giảm được thời gian xây dựng và từ đó kéo giá bán bất động sản xuống. Tuy nhiên, việc giảm lãi suất cũng đòi hỏi cân nhắc kỹ lưỡng và cân bằng giữa lợi ích của người mua và lợi ích của ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản.

Điều quan trọng là giảm giá nhà không chỉ đơn thuần là giảm số tiền trên thị trường, mà còn phải đảm bảo tính bền vững và thực tiễn cho người dân. Dự án nhà ở xã hội và giá vừa túi tiền đang là nhu cầu cấp thiết, và sự hỗ trợ từ Nhà nước và các cơ quan chức năng là cần thiết để đảm bảo giá nhà phù hợp với nhu cầu và thu nhập của người dân.