HoREA đề nghị bỏ một số quy định cấm cho vay bất động sản

Trong bối cảnh nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề nghị ngân hàng nhà nước điều chỉnh một số quy định liên quan đến việc vay tín dụng cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Đề xuất này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc vay vốn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Theo thông tin từ HoREA, Nghị quyết số 97 của Chính phủ ngày 08/07/2023 đã ủy quyền cho ngân hàng nhà nước chủ trì, thực hiện các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, nới lỏng phù hợp để ưu tiên giải quyết khó khăn cho sản xuất kinh doanh và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Tuy nhiên, theo Hiệp hội, Thông tư số 06 (ngày 28/06/2023) của Ngân hàng nhà nước (đã sửa đổi và bổ sung Thông tư số 39, ngày 30/12/2016) còn chứa một số quy định không thống nhất với các quy định pháp luật và không phản ánh đúng thực tế hoạt động của các doanh nghiệp trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, sản xuất kinh doanh, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản và các doanh nghiệp hoạt động theo hình thức đối tác công tư (PPP).

Để giải quyết vấn đề này, Hiệp hội đã đề nghị Ngân hàng Nhà nước thực hiện sửa đổi một số quy định của Thông Tư số 06, đặc biệt là việc loại bỏ một số quy định cấm cho vay đối với nhu cầu vốn như “để thanh toán tiền góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh” (được ghi tại khoản 8 Điều 8 Thông tư số 39).

HoREA lập luận rằng nhà đầu tư vay vốn tín dụng và việc sử dụng số vốn vay này để thực hiện các hoạt động như “góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh” là hai hoạt động khác biệt. Điều quan trọng là cần thực hiện các biện pháp kiểm soát rủi ro thích hợp, thay vì cấm vay tín dụng dựa trên quan ngại về vấn đề này.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị sửa đổi quy định liên quan đến việc “các chi phí thực hiện dự án hoạt động kinh doanh này phát sinh dưới 24 (hoặc 36) tháng, tính đến thời điểm tổ chức tín dụng quyết định cho vay”. Điều này giúp phù hợp hơn với tình hình thực tế của thị trường bất động sản, nơi “vướng mắc pháp lý” đã tạo ra 70% khó khăn mà không phải là lỗi của doanh nghiệp.

Tổng cộng, HoREA cũng đề xuất sửa đổi và bổ sung một số quy định liên quan đến vay tín dụng trong Thông tư 03/2023, để cho phép tổ chức tín dụng xem xét từng trường hợp doanh nghiệp phát hành trái phiếu và thực hiện tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu.

Việc xem xét và điều chỉnh quy định này sẽ giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động kinh doanh và đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.