Lãi suất hạ nhiệt sẽ giúp tăng dần thanh khoản thị trường bất động sản

Việc hạ nhiệt lãi suất được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự thanh khoản của thị trường bất động sản. Cùng với việc điều chỉnh lãi suất, các biện pháp như mở rộng room tín dụng và tăng đầu tư công cũng được tập trung thúc đẩy trong tương lai. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản dần phục hồi sau giai đoạn tăng nóng vào cuối năm 2022.

Trải qua thời kỳ tăng nhiệt vào cuối năm 2022, lãi suất tiền gửi đã liên tục giảm trong ngữ cảnh ngân hàng nhà nước thực hiện bốn đợt cắt giảm lãi suất từ đầu năm. Lãi suất tiết kiệm tiền gửi hiện đã quay trở lại mức tương đương với đầu năm 2022. Trong tuần giữa tháng 8, các ngân hàng tiếp tục tiến hành cắt giảm lãi suất tiền gửi tiết kiệm, và hiện tại không có ngân hàng nào áp dụng lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân kỳ hạn 12 tháng trên mức 7% mỗi năm.

Ngân hàng nhà nước cũng vừa phát hành văn bản 6385/NHNN/CSTT gửi đến tổ chức tín dụng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài, yêu cầu tiếp tục áp dụng các biện pháp điều chỉnh chính sách tín dụng để giảm mức lãi suất. Theo hướng dẫn này, các tổ chức tín dụng được yêu cầu giảm lãi suất cho vay đối với cả khoản nợ còn lại và các khoản vay mới, với mục tiêu tối thiểu là giảm từ 1,5-2% mỗi năm. Điều này đồng hành với chỉ đạo của Chính Phủ và Thủ Tướng Chính Phủ, nhằm hỗ trợ sự phục hồi và phát triển kinh doanh, sản xuất cho doanh nghiệp và người dân.

Công ty chứng khoán SSI thông tin rằng tốc độ giảm lãi suất cho vay đã nhanh hơn trong tháng 7. Cụ thể, doanh nghiệp có tín dụng tốt đã được hưởng lãi suất cho vay thấp hơn, khoảng từ 8-10%. Trong khi đó, các doanh nghiệp có chất lượng tín dụng kém vẫn phải đối mặt với mức lãi suất cao, từ 12-15%.

Batdongsan.com.vn mới đây công bố dữ liệu chi tiết về thị trường bất động sản trong tháng 7 năm 2023, thể hiện tín hiệu tích cực về cung và cầu. Trong tháng này, lượng tin rao bán nhà đất tại cả nước tăng 4%, và mức độ quan tâm cũng tăng 6% so với tháng trước. Sự gia tăng này được thể hiện trong tất cả các loại hình bất động sản, bao gồm căn hộ, đất nền, nhà riêng và nhà mặt phố. Cụ thể, lĩnh vực căn hộ chung cư, biệt thự và đất nền có sự tăng trưởng mạnh mẽ nhất, với tăng từ 6-7% so với tháng 6 trước đó.

Tháng 7 cũng đánh dấu sự nhen nhóm của thị trường bất động sản từ đầu quý III/2023. Nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai các dự án mới, và hoạt động mua bán đã trở lại ở phân khúc căn hộ và nhà liền thổ tại một số khu vực tại TPHCM và các tỉnh lân cận.

Những dấu hiệu tích cực về nhu cầu cũng cho thấy rằng thị trường bất động sản sẽ trải qua một giai đoạn tăng trưởng trong thời gian tới. Dự báo từ cuối năm nay, thị trường bất động sản tại TPHCM và khu vực lân cận sẽ trở lại mức tăng trưởng về sức mua. Mặc dù không đạt được mức tăng như đầu năm 2022, nhưng đây sẽ là một sự hỗ trợ quan trọng cho quá trình phục hồi của thị trường, đặc biệt từ giữa năm 2024. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám Đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng cuối năm 2022, mức lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng đã tăng cao, khiến nhiều người dân chuyển hướng gửi tiết kiệm tiền nhàn rỗi vào ngân hàng thay vì đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, với việc lãi suất dự kiến sẽ giảm và sự kỳ vọng vào cuối năm, thị trường bất động sản 2023 có triển vọng thoát khỏi tình trạng thiếu thanh khoản nhờ sự trở lại của số lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn.

Thời điểm này cũng là lúc quyết định quan trọng đối với nhà đầu tư: liệu họ sẽ đưa dòng tiền trở lại thị trường bất động sản hay không. Nếu sự tin tưởng của nhà đầu tư vào thị trường phục hồi, cùng với chính sách tín dụng thuận lợi giúp lãi suất huy động giảm xuống dưới 10%, nguồn lực tiền gửi này có thể trở lại và góp phần thúc đẩy quá trình phục hồi của thị trường.