Lãi vay về mức kỳ vọng, bất động sản sắp sôi động?

Lãi suất vay đang trải qua một chu kỳ giảm và đã xuống gần mức 8% mỗi năm, một mức lãi suất kỳ vọng cho người mua nhà. Trong bối cảnh gửi tiết kiệm không còn là lựa chọn hấp dẫn và tình hình kinh tế vẫn khó khăn, các nhà đầu tư đang tìm kiếm các kênh đầu tư an toàn và có khả năng sinh lời cao hơn. Bất động sản, đặc biệt là các dự án phục vụ nhu cầu ở, đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư.

Nhiều ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà xuống mức dưới 8% mỗi năm vào tháng 9 năm 2023. Trong số các ngân hàng lớn, BIDV cung cấp lãi suất ưu đãi thấp nhất là 7,8% mỗi năm, trong khi Vietcombank có mức lãi suất cao nhất là 9,5% mỗi năm. VietinBank và Agribank cung cấp lãi suất ưu đãi lần lượt là 8,2% và 8% mỗi năm.

Mặt bằng lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại khác tập trung trong khoảng 8% – 9% mỗi năm, với TPBank (8% mỗi năm), HDBank (8,2% mỗi năm), VIB (8,5% mỗi năm), và Eximbank (8,5% mỗi năm). Các ngân hàng với lãi suất vay trên 9% mỗi năm bao gồm SeABank (9,29% mỗi năm), UOB (9,49% mỗi năm), và Sacombank (9,5% mỗi năm).

Mức lãi suất thấp này đã tạo ra sự khác biệt rõ ràng so với cuối năm 2022, với sự giảm đáng kể từ 3% đến 5,2%. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà và nhà đầu tư.

Theo dự báo của Ngân hàng Nhà nước, mức lãi suất cho vay mua nhà sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới. Các ngân hàng đã cam kết giảm lãi suất cho vay từ 0,2% đến 2,5% trong 6 tháng cuối năm 2023, tùy theo đối tượng khách hàng và lĩnh vực. Điều này dự kiến sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản.

Mức lãi suất thấp đã thúc đẩy hoạt động giao dịch chung cư, đặc biệt là các dự án phục vụ nhu cầu ở. Thống kê từ Bộ Xây dựng cho biết, trong 6 tháng qua, thị trường bất động sản đã có khoảng 187.000 giao dịch thành công, đạt 36,13% so với 6 tháng cuối năm 2022. Các giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ vẫn là phân khúc được ghi nhận là điểm sáng của thị trường.

Như vậy, lãi suất vay thấp đã tạo ra sự sôi động trong thị trường bất động sản và thúc đẩy hoạt động giao dịch. Các chính sách bán hàng linh hoạt từ phía chủ đầu tư cũng đã giúp kích cầu tăng lên, đặc biệt là ở phân khúc chung cư phục vụ nhu cầu ở thực.