M&A trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp đang gia tăng

Sự gia tăng M&A trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp đang được chứng kiến khi nhiều nhà đầu tư đang mở rộng hoạt động sản xuất tại Việt Nam, đồng thời nhu cầu về nhà xưởng cũng đang tăng cao.

Một ví dụ nổi bật là thương vụ hợp tác giữa Frasers Property Vietnam (FPV) và Gelex Group để triển khai các khu công nghiệp tại miền Bắc, với tổng mức đầu tư ước tính khoảng 6.000 tỷ đồng, tương đương 250 triệu USD, được thực hiện vào tháng 3/2023. Thương vụ này thể hiện tại sao M&A trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp vẫn sôi động mặc dù tình hình kinh tế toàn cầu đang gặp khó khăn.

Theo ông Chong Chee Keong, Giám đốc điều hành khối bất động sản công nghiệp của Frasers Property Vietnam, Việt Nam được xem là một trong những quốc gia hưởng lợi từ dịch chuyển sản xuất do tác động của cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung. Do đó, việc mở rộng sản xuất và đa dạng hóa kinh doanh đang trở thành xu hướng quan trọng của các doanh nghiệp.

Mô hình kinh doanh ít tài sản trở nên phù hợp và được ưa chuộng hơn bởi các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) để giảm thiểu rủi ro trong giai đoạn đầu của hoạt động kinh doanh. Các doanh nghiệp đã học từ kinh nghiệm sau đại dịch Covid-19 rằng việc đa dạng hóa kinh doanh là cần thiết để đối phó với biến đổi không chắc chắn.

Các thương vụ M&A trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp đã ghi nhận nhiều dấu ấn tích cực. ESR Group Limited, một công ty quản lý tài sản hàng đầu tại châu Á – Thái Bình Dương, đã dẫn đầu một nhóm nhà đầu tư rót vốn vào BW Industrial Development, một nền tảng công nghiệp cho thuê hàng đầu tại Việt Nam.

Nhiều thương vụ M&A đã diễn ra trong thời gian gần đây, thể hiện sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp và hậu cần tại Việt Nam. Việc phát triển các cơ sở hậu cần như nhà kho, khu công nghiệp là xu hướng quan trọng để đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp nước ngoài.

Thống kê từ Báo cáo tổng quan thị trường M&A bất động sản Đông Nam Á và Việt Nam cho thấy, giá trị các thương vụ M&A trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng tại thị trường Việt Nam đã đạt khoảng 1,4 tỷ USD trong 7 tháng đầu năm. Các thương vụ M&A bất động sản chiếm tỷ trọng cao, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp. Nguồn vốn đầu tư chủ yếu đến từ các quốc gia như Đài Loan, Singapore và Hàn Quốc.

Sự phát triển của các quỹ đầu tư tư nhân đã cung cấp nguồn vốn lớn để thực hiện các thương vụ M&A. Chúng tập trung vào việc mua những dự án đã hoạt động hoặc tìm cách hợp tác liên doanh với các đối tác có danh tiếng tốt. Các doanh nghiệp trong nước cũng tham gia trong việc mua khu đất để phát triển dự án.

Mặc dù thị trường M&A bất động sản có những thách thức như thủ tục pháp lý và hệ thống pháp luật phức tạp, tuy nhiên, sự hoàn thiện của hệ thống này đang giúp loại bỏ nhiều rào cản cho các hoạt động M&A trong ngành trong tương lai.