Nhà đầu tư nước ngoài âm thầm thâu tóm dự án bất động sản trong nước

Trong 6 tháng đầu năm, sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài từ các quốc gia như Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản, Đài Loan, Malaysia, Thái Lan… đối với dự án bất động sản trong nước đã tăng lên dần. Mục tiêu của họ là thâu tóm những dự án đã có đầy đủ pháp lý.

Để có được dòng tiền và duy trì tại thị trường, nhiều chủ dự án bất động sản trong nước đã buộc phải bán dự án cho đối tác nước ngoài. Hành động này giúp các doanh nghiệp xoay sở với dòng tiền trả nợ, tránh tình trạng sụp đổ, giải thể và đảm bảo nguồn vốn để triển khai các dự án khác.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A) đang diễn ra sôi động trên thị trường bất động sản, với nhiều thương vụ lớn. Các nhà đầu tư nước ngoài đang thực hiện một cách âm thầm việc thâu tóm nhiều quỹ đất lớn, từ các dự án căn hộ đến bất động sản công nghiệp, văn phòng… tại nhiều địa phương trong cả nước.

Trong báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 và 6 tháng đầu năm 2023, VARS nhận định rằng các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục quan tâm đến các dự án bất động sản trong nước trong suốt 6 tháng đầu năm và quan tâm này càng tăng lên sau đó. Mục tiêu chú trọng của họ là những dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện các thương vụ M&A chủ yếu bằng cách mua cổ phần doanh nghiệp dự án. Một số thương vụ đã chia tách riêng doanh nghiệp dự án để đối tác nước ngoài mua đối tác. Các dự án nhà ở đã hoàn thiện pháp lý là mục tiêu chính mà các nhà đầu tư nước ngoài săn đón.

Theo VARS, đến cuối quý 2-2023, hầu hết các thương vụ M&A mới chỉ ở giai đoạn đầu – giai đoạn tìm kiếm và khảo sát, chưa đi đến giai đoạn đàm phán và hoàn tất giao dịch. Trong quý 3, hoạt động M&A tiếp tục sôi động và dự kiến có một số thương vụ thành công đầu tiên trong quý 4-2023.

Tuy nhiên, số lượng thương vụ M&A thành công sẽ không nhiều và sẽ giới hạn ở các dự án quy mô nhỏ với pháp lý cơ bản hoàn thiện. Các thương vụ quy mô vừa và lớn sẽ tiếp tục đàm phán đến hết quý 4-2023, thậm chí kéo dài sang quý 2-2024.

Để đảm bảo không gian M&A trên thị trường bất động sản, VARS cảnh báo cần có các biện pháp kiểm soát để đối phó với sự thâu tóm của nhà đầu tư nước ngoài. Các cơ quan quản lý cần thiết lập chính sách hỗ trợ và tạo điều kiện cho hoạt động M&A. Đồng thời, các địa phương nên xem xét khả năng mua lại các dự án còn tồn tại nhiều vướng mắc, mà doanh nghiệp không thể giải quyết được, sau đó hoàn thiện thủ tục và thực hiện đấu giá để thu hồi vốn.

Ngoài các thương vụ M&A, thị trường bất động sản cũng chứng kiến sự tham gia mua cổ phần lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài đối với các ông lớn bất động sản trong nước như Novaland, Hưng Thịnh Land. Điều này tạo cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia sâu hơn vào thị trường bất động sản trong nước trong tương lai.

Theo báo Tuổi Trẻ