“Số phận” 3.790 căn hộ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ ra sao?

“Số phận” 3.790 căn hộ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ ra sao? Đó là câu hỏi đang gây nhiều quan ngại và tòa soạn xin trình bày những thông tin cập nhật về tình hình dự án này, đồng thời đánh giá những triển vọng và thách thức mà dự án đang đối diện.

Dự án tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã trải qua ba lần đấu giá không thành công, khiến nhiều người lo ngại về tương lai của những căn hộ này. Gần đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, thay mặt Tổ công tác 3588, đã đưa ra kiến nghị UBND thành phố để tiếp tục đấu giá 3.790 căn hộ này lần nữa. Điều này đang khiến giới đầu tư và cộng đồng bất động sản tập trung quan tâm và theo dõi diễn biến của dự án.

Ngày 13/7, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh – ông Nguyễn Toàn Thắng đã gửi văn bản xin ý kiến từ UBND TP. Hồ Chí Minh về kế hoạch chi tiết tổ chức công tác đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trước đó, UBND TP. Hồ Chí Minh đã truyền đạt ý kiến của Phó Chủ tịch Bùi Xuân Cường, giao Sở Tài nguyên và Môi trường làm Tổ trưởng Tổ công tác 3588; đồng thời yêu cầu Sở Giao thông Vận tải, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp… phối hợp rà soát các vấn đề liên quan đến các lô đất và 3.790 căn hộ trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

3.790 căn hộ tái định cư này thuộc khu 38,4ha phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh (còn có tên gọi Khu tái định cư Bình Khánh) và đã hoàn thành từ năm 2015. Dự án này từng được kỳ vọng với vị trí đắc địa trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, sau nhiều năm bị bỏ hoang và xuống cấp, những căn hộ này đã trở thành gánh nặng về mặt bảo trì cho thành phố, khiến TP. Hồ Chí Minh phải chi hàng chục tỷ đồng mỗi năm để duy trì.

Lý do gây khó khăn cho việc đấu giá thành công là tổng mức giá quá lớn và giá khởi điểm cao. Ngoài ra, chất lượng và thiết kế căn hộ đã lạc hậu so với mặt bằng căn hộ thương mại hiện nay. Điều này khiến việc thu hút nhà đầu tư và người mua trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Bên cạnh đó, yêu cầu ký quỹ và thanh toán số tiền lớn trong thời gian ngắn cũng là một rào cản đối với các doanh nghiệp.

Cũng đáng chú ý, tại thời điểm dịch COVID-19 bùng phát, Khu tái định cư Bình Khánh đã được sử dụng làm bệnh viện dã chiến và khu cách ly tập trung với 2.650 căn hộ. Điều này có thể ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư và người mua, khiến họ có thể cân nhắc đến việc đầu tư vào dự án này.

Trước những khó khăn và thách thức này, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã đưa ra hai phương án xử lý 3.790 căn hộ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Phương án đầu tiên là tiếp tục thực hiện bán đấu giá toàn bộ 3.790 căn hộ đã được Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Ban Thường vụ Thành ủy chấp thuận chủ trương và UBND Thành phố đã triển khai thực hiện. Thương vụ này được coi là thuận lợi trong việc thu hồi khoản tạm ứng ngân sách đã chi, giảm áp lực về nguồn chi ngân sách, và tối ưu hóa công tác quản lý và bảo trì dự án.

Phương án thứ hai là điều chỉnh mục tiêu sử dụng của một phần 3.790 căn hộ tại các lô đất R1-R5 thành nhà ở phục vụ tái định cư và nhà ở xã hội. Cụ thể, điều chỉnh mục tiêu 1.570/3.790 căn hộ tại các lô đất R4, R5 thành nhà ở xã hội để bố trí cho đối tượng tái định cư hoặc đối tượng nhà ở xã hội. Phần còn lại, tức 2.22/3.790 căn hộ tại các lô đất R1, R2, R3 sẽ tiếp tục bán đấu giá để thu hồi vốn đầu tư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dù vậy, trong cuộc họp của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh và các sở, ngành khác trong Tổ công tác 3588 đã thống nhất chọn phương án đầu tiên, tiếp tục đấu giá 3.790 căn hộ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Điều này cho thấy sự quyết tâm và hy vọng của thành phố trong việc giải quyết vấn đề này, đồng thời tạo cơ hội mới cho thị trường bất động sản và cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân trong tương lai. Tuy nhiên, để thành công trong việc đấu giá lần này, việc tìm ra giải pháp hấp dẫn nhà đầu tư và người mua, đồng thời đảm bảo chất lượng xây dựng và thiết kế căn hộ sẽ là một thách thức không nhỏ.

Theo đó, dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn duy trì sự hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư và người mua nhà. Sở hữu 3.790 căn hộ trong khu vực này đồng nghĩa với việc sở hữu một mảnh đất vàng trong trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, nơi mà tiềm năng phát triển về kinh tế, dịch vụ và đô thị là rất lớn.

Dưới góc nhìn tích cực, việc tiếp tục đấu giá 3.790 căn hộ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm đánh dấu sự quyết tâm của chính quyền TP. Hồ Chí Minh trong việc phát triển đô thị và tạo ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu nhà ở. Nếu triển khai hiệu quả, dự án này sẽ góp phần đáng kể vào sự phát triển kinh tế và cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân trong tương lai.