Số tiền “ngân hàng” đã bơm vào thị trường bất động sản?

Bộ Xây Dựng dẫn số liệu của Ngân Hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, tính đến 31/5, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 925.796 tỷ đồng, đánh dấu mức tăng 14% trong 5 tháng đầu năm. Sự gia tăng này cho thấy thị trường bất động sản vẫn duy trì đà phát triển tích cực mặc dù các biến động do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19.

Cùng với việc tăng cấp dư nợ, có 17 ngân hàng đã thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho các khách hàng, đáp ứng nhu cầu hỗ trợ tài chính trong bối cảnh khó khăn do đại dịch gây ra. Số dư nợ gốc và lãi suất đã được điều chỉnh là 14.340 tỷ đồng, góp phần giảm áp lực tài chính đối với các khách hàng.

Trong lĩnh vực lãi suất, Bộ Xây Dựng cho biết tình hình đã khá ổn định và có xu hướng giảm nhẹ. Lãi suất tiền gửi bình quân của các giao dịch mới tại các ngân hàng thương mại đạt mức 6,13%/năm, giảm khoảng 0,35% so với cuối năm 2022. Còn lãi suất cho vay bình quân của các giao dịch mới ở mức 9,07%/năm, giảm khoảng 0,9%/năm so với cuối năm 2022. Sự giảm lãi suất này hỗ trợ người mua nhà và nhà đầu tư có cơ hội tiếp cận nguồn vốn vay với mức chi phí thấp hơn, kích thích hoạt động mua bán bất động sản.

Bên cạnh đó, thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã ban hành chỉ thị số 02 về tăng cường công tác tín dụng và triển khai chính sách cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn. Điều này cho thấy cam kết của Chính Phủ trong việc đảm bảo sự ổn định và an toàn của hệ thống tín dụng trong bối cảnh khó khăn do đại dịch.

Tuy vậy, việc giảm lượng vốn FDI đầu tư vào bất động sản là điều đáng lưu ý. Tổng vốn FDI đăng ký cho bất động sản giảm 51,5% so với cùng kỳ năm trước, mất vị trí thứ 2 trong bảng xếp hạng thu hút đầu tư. Điều này có thể phần nào phản ánh sự lo ngại của các nhà đầu tư nước ngoài về ảnh hưởng của dịch bệnh và biến động của thị trường bất động sản.

Dưới góc nhìn của người mua nhà và nhà đầu tư, việc vay mua bất động sản hiện tại đang có nhiều ưu thế với mức lãi suất giảm và khả năng cơ cấu lại thời hạn trả nợ từ các ngân hàng. Để tránh rủi ro tài chính và đảm bảo sự ổn định trong việc mua nhà, người mua và nhà đầu tư cần thận trọng trong việc lựa chọn nguồn vốn vay và cần tìm hiểu kỹ về các điều kiện và quy định của hợp đồng vay. Ngoài ra, nên cân nhắc các yếu tố khác như tính thanh khoản của bất động sản và triển khai các biện pháp bảo vệ tài chính cá nhân khi tham gia vào thị trường bất động sản.