Thị trường bất động sản thiếu hụt căn hộ “bình dân” 07/2023

Thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm không có nhiều căn hộ bình dân, giá dưới 25 triệu đồng/m2. Lượng giao dịch vẫn thấp so với cuối năm 2022.

Theo thông tin mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn trong quý II/2023 vẫn tiếp tục tăng cao do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp. Giá trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 1,46% so với quý trước, đạt mức 52 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư trung bình tại TP HCM giảm 4,6% xuống còn 67 triệu đồng/m2.

Có ít căn hộ bình dân trên thị trường, giá dưới 25 triệu đồng/m2. Tổng nguồn cung căn hộ chung cư bình dân đã giảm 98% so với năm 2019. Chỉ một số ít dự án nhà ở thương mại ở khu vực xa trung tâm thành phố mới có căn hộ với mức giá xung quanh 25 triệu đồng/m2.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Ban Nghiên cứu thị trường và xúc tiến đầu tư Bất động sản của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản trong quý II đã có những diễn biến tích cực hơn quý I. Trong quý II, cả nước đã ghi nhận hơn 200 dự án nhà ở mở bán, chủ yếu là các dự án cũ mở bán, cung cấp khoảng 20.000 sản phẩm bao gồm chung cư, nhà thấp tầng và đất nền.

Lượng giao dịch trong quý đã phục hồi nhẹ với khoảng 3.704 giao dịch, tương đương 18% tổng nguồn cung mở bán mới. Dù con số này chỉ bằng 60% so với cùng kỳ năm 2022, nhưng đã tăng hơn 30% so với quý I/2023. Sự phục hồi nhẹ này có thể được ghi nhận sau hàng loạt các biện pháp hỗ trợ mạnh mẽ của Chính phủ và sự giảm lãi suất vay mua nhà từ các ngân hàng.

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, dù một số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay, thị trường bất động sản vẫn chưa sôi động trở lại. Không chỉ thiếu nguồn cung mà còn có các vấn đề về tiếp cận vốn, dừng triển khai dự án bất động sản, cắt giảm lao động và giao dịch trầm lắng. Lượng giao dịch tập trung chủ yếu vào phân khúc đất nền. Giao dịch căn hộ chung cư và nhà riêng giảm mạnh, giảm 40,69% so với 6 tháng cuối năm 2022.

Để thị trường bất động sản phát triển ổn định trong thời gian tới, Bộ Xây dựng đề xuất triển khai các nhiệm vụ trong Nghị quyết số 11 và 33, tập trung vào việc xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.

Bộ Xây dựng cũng sẽ đề xuất giải pháp nhằm cân đối cung cầu, cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản, tăng nguồn cung đặc biệt là nguồn cung căn hộ nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp. Bộ sẽ theo dõi diễn biến thị trường bất động sản, cung cấp thông tin dự báo và có giải pháp ứng phó khi thị trường biến động bất thường, cũng như giải quyết các vấn đề nổi bật kịp thời.

Nguồn Kênh 14