Thống kê tỷ lệ hấp thụ căn hộ TPHCM 6 tháng đầu năm 2023

Trong báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm 2023 do Savills Việt Nam công bố, xu hướng giảm nguồn cung mới căn hộ và tăng giá bán đang gây chú ý. Đáng chú ý, ba dự án nổi bật gồm Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thủ Thiêm Zeit – Block T2 và La Partenza sẽ ra mắt vào quý III/2023.

Giảm mạnh nguồn cung mới căn hộ

Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới căn hộ giảm đáng kể, chỉ còn 1.980 căn, tức giảm 86% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, không có nguồn cung mới hạng A, trong khi hạng C chiếm đến 77% thị phần. Sự giảm cung mới căn hộ này góp phần làm thay đổi thị trường và tạo nên môi trường bất động sản mới trong nửa đầu năm.

Tăng giá bán trung bình

Tình hình giá bán căn hộ cũng chịu tác động tích cực từ nguồn cung hạn chế. Giá bán trung bình đạt 125 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng đáng kể lên 44%. Sự tăng giá này đồng thời cũng phản ánh xu hướng tăng giá chung của thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian gần đây.

Nguồn cung sơ cấp và lượng bán căn hộ

Nguồn cung sơ cấp căn hộ trong nửa đầu năm đạt 6.700 căn, giảm 59% so với năm trước. Trong đó, hạng C chiếm 45%, hạng B chiếm 35% và hạng A chiếm 20% thị phần. Đáng chú ý, quy hoạch dự án đường vành đai và các dự án bán lẻ thúc đẩy thị trường căn hộ tại khu vực Hóc Môn, chiếm 7% thị phần.

Lượng bán căn hộ giảm đáng kể

Lượng bán căn hộ trong 6 tháng đầu năm chỉ đạt 1.170 căn, giảm 90% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, quý II có hơn 300 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ cũng giảm đáng kể lên 17%, tức 56% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự giảm mạnh này phần nào do tác động của tình hình dịch bệnh và các yếu tố khác tác động đến nhu cầu mua bán bất động sản.

Đối tượng mua căn hộ và chính sách thúc đẩy

Trong nửa đầu năm, căn hộ hạng C thu hút số lượng người mua nhiều hơn và chiếm 62% tổng lượng bán. Các căn hộ dưới 5 tỷ đồng đáp ứng nhu cầu của nhiều người mua. Những dự án có pháp lý rõ ràng, có giấy phép xây dựng và đã xác nhận bàn giao chiếm 81% tổng doanh số.

Để thúc đẩy tâm lý người mua, các chủ đầu tư đã áp dụng các chương trình thanh toán lên đến 4 năm cho người mua, cũng như các chương trình tặng phiếu mua nội thất, tài khoản tiết kiệm, quà tặng, cho thuê và các gói tài chính. Các chính sách này hứa hẹn sẽ thu hút thêm người mua trong giai đoạn tới.

Dự kiến nửa cuối năm 2023 và triển vọng đến năm 2026

Dự báo trong 6 tháng cuối năm 2023, sẽ có khoảng 8.450 căn hộ được tung ra thị trường. Hạng B dự kiến chiếm 54%, hạng C chiếm 39% và hạng A chiếm 7% thị phần. Các dự án Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thủ Thiêm Zeit – Block T2 và La Partenza tiếp tục là những dự án đáng chú ý, được nhận đặt chỗ và sẽ ra mắt vào quý III/2023.

Đến năm 2026, dự kiến sẽ có tổng cộng 122.990 căn hộ từ 116 dự án gia nhập thị trường. Trong đó, các dự án mới chiếm ưu thế chiếm 61%, đánh dấu triển vọng tích cực trong tương lai cho thị trường căn hộ TP.HCM.

Tóm tắt: Thị trường căn hộ TP.HCM trong nửa đầu năm 2023 ghi nhận giảm mạnh nguồn cung mới và tăng giá bán trung bình. Các chính sách thúc đẩy được áp dụng để thúc đẩy tâm lý người mua. Triển vọng thị trường căn hộ trong 6 tháng cuối năm và năm 2026 đang hứa hẹn tích cực. Các dự án như Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thủ Thiêm Zeit – Block T2 và La Partenza tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua.

Theo Vietnammoi.VN