Thông tư 10/2023 NHNN gỡ vướng cho 3 ông lớn NVL, PDR, DXG

Ba “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản gồm Novaland (NVL), Phát Đạt (PDR) và Đất Xanh (DXG) được gỡ rối từ Thông tư số 10/2023/TT-NHNN vừa được Ngân hàng Nhà nước ban hành.

Vào ngày 23/8, Ngân Hàng Nhà Nước Việt Nam đã ban hành Thông tư số 10/2023/TT-NHNN để sửa đổi Thông tư 06/2023/TT-NHNN. Các điều chỉnh này sẽ tạm ngưng áp dụng hiệu lực của khoản 8, 9 và 10 thuộc Điều 8 trong Thông tư 06, thay vì bắt đầu áp dụng từ ngày 1/9/2023.

Theo thông tư này, việc cấp vốn sẽ không được thực hiện cho các mục đích như góp vốn vào các công ty tư nhân và công ty cổ phần chưa đăng ký giao dịch trên UPCoM, góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh để thực hiện các dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật, và việc bù đắp tài chính, trừ trường hợp có các điều kiện cụ thể.

Thời gian hiệu lực của Thông Tư 10 sẽ chỉ kéo dài đến khi có văn bản quy phạm pháp luật mới quy định về các vấn đề này được Ngân hàng Nhà nước ban hành và thay thế.

Thông tư này được đánh giá sẽ ảnh hưởng tích cực đối với ngành bất động sản, đồng thời cũng góp phần hỗ trợ tăng trưởng tín dụng trong thời gian gần đây. Điều này có thể giúp các doanh nghiệp bất động sản có cơ hội tái cơ cấu thông qua việc chuyển nhượng vốn tại các dự án cho các nhà đầu tư có khả năng vận hành tốt hơn hoặc thông qua cơ chế hợp tác kinh doanh với đối tác.

Các chuyên gia từ CTCK ACB (ACBS) cho biết rằng nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ hưởng lợi từ Thông tư 10 này, nhưng có ba doanh nghiệp chủ chốt là Novaland (NVL), Phát Đạt (PDR) và Đất Xanh (DXG) được kỳ vọng sẽ hưởng lợi nhiều nhất.

Thay vào đó, điều này cũng sẽ có tác động tích cực đối với ngành ngân hàng, góp phần hỗ trợ tăng trưởng tín dụng trong bối cảnh vốn đang có sự tăng trưởng thấp. Các điều chỉnh trong Thông tư 10 sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc giải ngân tín dụng đối với các ngân hàng có sự ưa thích cho vay trong lĩnh vực bất động sản.

Theo số liệu từ ACBS, tại thời điểm cuối tháng 6/2023, một số ngân hàng có tỷ trọng dư nợ cho vay trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng cao bao gồm TCB (35,5%), LPB (31,6%), SHB (27,3%), VPB (22,5%), HDB (19,0%) và MSB (17,9%).

Tóm lại, Thông Tư số 10/2023/TT-NHNN được kỳ vọng sẽ đem lại nhiều lợi ích cho ngành bất động sản, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp như NVL, PDR và DXG. Điều này cũng sẽ hỗ trợ tăng trưởng tín dụng và giúp các ngân hàng thúc đẩy việc cho vay trong lĩnh vực bất động sản.