Tình hình thị trường Bất Động Sản theo phân khúc trong tháng 07/2023

Trong khoảng thời gian tháng 07 năm 2023, thị trường bất động sản tại TPHCM và các vùng lân cận đã ghi nhận một loạt biến động trong các phân khúc khác nhau. Trong bài viết này, chúng ta sẽ điểm qua tình hình của các phân khúc bất động sản như căn hộ, đất nền, nhà phố/biệt thự và condotel.

Phân khúc Đất Nền:

Trong tháng 07, thị trường đất nền tại TPHCM và khu vực phụ cận đã ghi nhận một sự giảm sâu với ba dự án mở bán và nguồn cung giảm tới 87% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ vẫn đạt 22%, tương đương 24 nền, giảm 94% so với cùng kỳ. Đặc biệt, giao dịch chủ yếu tập trung vào những sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, với mức giá trung bình dưới 13 triệu đồng/m2. Tỉnh Bình Dương dẫn đầu với tỷ lệ cung chiếm 54% tổng thị trường.

Phân khúc Căn Hộ:

Trong sáng mắt của tình hình thị trường, phân khúc căn hộ đã ghi nhận sự tăng vượt trội so với cùng kỳ. Số lượng căn hộ mới mở bán tăng mạnh, đạt 3,796 căn, tăng 3.4 lần so với tháng trước và 53% so với cùng kỳ. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại TPHCM với 3,499 căn. Tỷ lệ tiêu thụ cũng tăng đáng kể, đạt 67%, tương ứng 2,542 căn, tăng 79% so cùng kỳ. Mặc dù vậy, lượng tiêu thụ chủ yếu tập trung vào một dự án đại đô thị thuộc khu Đông, TP. Thủ Đức.

Phân khúc Nhà Phố/Biệt Thự:

Phân khúc này đã ghi nhận sự sụt giảm đáng kể trong tháng 07. Số lượng căn nhà phố/biệt thự mới mở bán giảm tới 99.6% so với cùng kỳ, chỉ đạt 6 căn. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ thấp hơn nữa, giảm 99.9% so với tháng 07/2022. Giá bán cũng ghi nhận mức giảm đáng kể, dao động 6 – 8% so với đầu năm 2023.

Phân khúc Condotel:

Trong phân khúc này, có những tín hiệu tích cực hơn. Số lượng căn condotel mới mở bán tăng 52% so với cùng kỳ, đạt 405 căn. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ mới giảm 7%. Mặc dù vậy, giao dịch vẫn tập trung vào một dự án duy nhất. Giá bán không có biến động lớn và chương trình ưu đãi tiếp tục được áp dụng để thu hút khách hàng.

Dự Kiến Phát Triển Tiếp Theo:

Cho đến thời điểm tiếp theo, dự kiến thị trường sẽ có sự hồi phục nhất định tuy nhiên không có nhiều biến động mạnh mẽ ngay trong tương lai gần. Các yếu tố như tình hình pháp lý, lãi suất và hồi phục ngành du lịch sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến tình hình thị trường bất động sản. Miền Trung và miền Nam vẫn là những khu vực dẫn đầu về nguồn cung, trong khi miền Bắc ghi nhận thiếu vắng dự án mới.

Tổng quan, tháng 07/2023 ghi nhận một tình hình thị trường bất động sản với sự biến động đối lập trong các phân khúc khác nhau. Trong khi một số phân khúc gặp khó khăn về nguồn cung và tiêu thụ, thì có những phân khúc đạt được sự tăng trưởng và khả quan hơn. Tương lai sẽ còn tiếp tục đòi hỏi sự quan sát cẩn thận và cân nhắc về các yếu tố ảnh hưởng đối với thị trường bất động sản.