Trung Quốc đang nỗ lực cứu chữa thị trường bất động sản

Hướng dẫn quy hoạch và xây dựng nhà ở giá rẻ đã được Quốc vụ viện Trung Quốc phê duyệt trong cuộc họp chủ trì bởi Thủ tướng Lý Cường vào ngày 25/8. Theo Thời báo Hoàn Cầu (Global Times), việc áp dụng hướng dẫn mới này nhằm tăng cường đầu tư hiệu quả, thúc đẩy sự phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), đồng thời là một biện pháp quan trọng để khuyến khích mô hình phát triển mới.

Thị trường bất động sản của Trung Quốc đang đối mặt với nhiều thách thức nghiêm trọng. Theo Hãng tin Bloomberg, tình hình rủi ro từ lĩnh vực này đã lan tỏa sang hệ thống tài chính trị giá 60.000 tỷ USD của nền kinh tế lớn thứ hai trên thế giới.

Các chính sách hiện tại của Trung Quốc đã không đủ để duy trì sự phục hồi của thị trường bất động sản khi giá cả liên tục sụt giảm, gây nguy cơ đối với mục tiêu tăng trưởng kinh tế 5% của chính phủ.

Country Garden, một trong những nhà phát triển hàng đầu tại Trung Quốc, đang đối mặt với nguy cơ vỡ nợ. Tình trạng này thể hiện rằng tại Trung Quốc, không có công ty nào “quá lớn để sụp đổ”. Nhiều doanh nghiệp phát triển BĐS Trung Quốc đang đứng trước tình trạng phá sản.

Theo Bloomberg, tại ít nhất 10 thành phố lớn nhất của Trung Quốc, những người mua nhà đã từng vay thế chấp vẫn bị coi là người mua lần thứ hai dù họ hiện không sở hữu bất động sản.

Mua nhà lần thứ hai ám chỉ những người đã (hoặc từng) sở hữu bất động sản trước đó và đang tìm mua một tài sản khác. Điều này đã làm giảm nhu cầu mua nhà, vì những người này phải đáp ứng yêu cầu trả trước cao hơn và điều kiện vay hạn chế hơn.

Tại thủ đô Bắc Kinh, những người mua nhà lần thứ hai phải đóng trước tới 80% giá trị tài sản, trong khi những người mua nhà lần đầu chỉ cần đóng trước 40%.

Vào tháng 7 vừa qua, các quan chức hàng đầu của Trung Quốc đã kêu gọi cơ quan quản lý tài chính và tổ chức vay để tăng cường nỗ lực phục hồi thị trường bất động sản. Họ cũng thúc đẩy chính quyền địa phương thay đổi quy định, xem xét người mua nhà đã trả hết các khoản thế chấp trước đó như người mua nhà lần đầu.

Về giá nhà, số liệu thống kê chính thức cho thấy giá cả liên tục giảm mỗi tháng dưới 1%, nhưng báo cáo từ các đại lý cho thấy giảm đến 15% ở một số khu vực trong hai năm qua.

Theo Ngân Hàng Goldman Sachs, nợ BĐS chiếm 48% GDP của Trung Quốc, với giá trị lên đến 58.000 tỷ nhân dân tệ (khoảng 7.960 tỷ USD). Goldman Sachs cho biết khoản thế chấp của các hộ gia đình ít tạo ra mối đe dọa cho các ngân hàng, vì yêu cầu trả trước cao.

Tuy nhiên, mối nguy lớn của Trung Quốc xuất phát từ các nhà phát triển với khoản nợ 2.000 tỷ nhân dân tệ, có thể gặp nguy cơ vỡ nợ với tỷ lệ thiệt hại lên đến 10%.

Cùng ngày với việc quốc vụ viện phê duyệt hướng dẫn mới, hai cơ quan chính phủ và Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) đã ban hành các quy định chi tiết, đề xuất cho chính quyền địa phương quyền điều chỉnh chính sách và biện pháp quản lý vay thế chấp, liên quan đến việc xác định người mua nhà lần đầu.

Theo thông báo từ Bộ Nhà Ở và Kiến Thiết Đô Thị, nông thôn, cơ quan quản lý tài chính quốc gia và PBOC, hộ gia đình có thành viên không sở hữu bất động sản tại một địa phương nhất định sẽ được hưởng chính sách tín dụng dành cho người mua nhà lần đầu, bất kể họ đã từng đăng ký vay mua nhà hay không.

Global Times cho biết chính sách này sẽ được áp dụng dưới bộ công cụ chính sách “mỗi thành phố, một chiến lược”, cho phép chính quyền địa phương quyết định áp dụng.

Ngoài ra, một quan chức của Bộ Nhà Ở và Kiến Thiết Đô Thị, Nông thôn cho hay chính sách mới sẽ tạo điều kiện cho nhiều người mua nhà được hưởng mức trả trước thấp hơn, cũng như lãi suất ưu đãi cho khoản vay mua nhà lần đầu.

Chiến lược gia cấp cao Zhaopeng Xing, chuyên về Trung Quốc tại ANZ, nhận định về chính sách trên rằng quan trọng là xem liệu các quận trung tâm của các thành phố lớn sẽ áp dụng chính sách này hay không. “Nếu họ áp dụng, điều đó có thể giúp hồi sinh thị trường nhà đất. Tuy nhiên, nếu không, chính sách này sẽ có tác động hạn chế hơn”, ông Xing nhấn mạnh.

Bruce Pang, nhà kinh tế trưởng và người đứng đầu bộ phận nghiên cứu về Trung Quốc tại công ty tư vấn BĐS Jones Lang Lasalle (JLL), cũng cho biết cần phải cẩn trọng. “Chính sách này chắc chắn có ý nghĩa tích cực và hỗ trợ nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, trong việc ảnh hưởng đến thị trường BĐS, cần thời gian để tâm lý thị trường phục hồi và niềm tin trở lại trước khi có bước ngoặt. Chúng ta vẫn chưa thấy dấu hiệu bước ngoặt nào”, ông cho biết.