Trung Quốc vừa thực hiện bình ổn trường bất động sản dành cho nhiều người mua nhà lần đầu

Trung Quốc vừa thể hiện quyết tâm mạnh mẽ trong việc ổn định thị trường bất động sản thông qua việc nới lỏng các chính sách thế chấp. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng suy thoái sâu đang đe dọa thị trường này và đồng thời thúc đẩy sự phục hồi của nền kinh tế đứng thứ hai trên toàn cầu.

Theo thông tin từ Tân Hoa Xã, một dự thảo đang được Trung Quốc đề xuất, đề nghị rằng những người đã từng mua nhà và đã thanh toán hết các khoản thế chấp tại các thành phố lớn sẽ được xem xét như là người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, việc thực thi chính sách này cần sự hợp tác từ phía chính quyền địa phương và có thể đòi hỏi thời gian để quyết định áp dụng cách thức này.

Tình hình thị trường bất động sản tại Trung Quốc đang đối mặt với nhiều khó khăn. Những rủi ro đã bắt đầu lan rộng vào hệ thống tài chính quốc gia, vốn đạt tới con số 60 nghìn tỷ USD. Các biện pháp chính sách hiện tại không đủ để khôi phục tình hình thị trường bất động sản, khiến giá nhà tiếp tục giảm sâu trên toàn quốc, gây nguy cơ đối với mục tiêu tăng trưởng kinh tế 5% được đặt ra bởi chính phủ.

Bộ Tài chính Trung Quốc đã thông báo rằng, chính phủ sẽ kéo dài thời gian áp dụng giảm thuế thu nhập cá nhân đối với những người mua nhà mới trong vòng một năm sau khi bán nhà cũ. Chính sách này sẽ tiếp tục áp dụng đến cuối năm 2025.

Bruce Pang, chuyên gia kinh tế tại công ty Jones Lang LaSalle Inc, đã bày tỏ ý kiến tích cực về chính sách mới này, cho rằng đây là biện pháp hỗ trợ mạnh mẽ cho nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, các chuyên gia cần thêm thời gian để đánh giá tác động thực sự của chính sách đối với thị trường bất động sản.

Tại ít nhất 10 thành phố lớn nhất của Trung Quốc, những người có hồ sơ thế chấp nhưng không sở hữu tài sản riêng đang phải đối mặt với yêu cầu trả trước cao hơn và hạn chế về khả năng vay. Điều này đã làm giảm đi sự quan tâm của người muốn mua nhà lần thứ hai. Ví dụ, tại Bắc Kinh, người mua nhà lần thứ hai phải trả trước tới 80% giá trị tài sản, trong khi người mua lần đầu chỉ cần thanh toán trước 40%.

Zhaopeng Xing, chiến lược gia cấp cao tại Australia & New Zealand Banking Group Ltd, đã chia sẻ rằng việc áp dụng chính sách này tại các quận trung tâm của các thành phố lớn sẽ có tác động lớn đối với việc hồi sinh thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc thực tế áp dụng chính sách này tại các khu vực này vẫn còn phải chờ đợi, và nếu không thực hiện, chính sách này có thể không đem lại nhiều thay đổi đáng kể.