Vành Đai 3 – Thông tin quy hoạch chi tiết – Cập nhật mới

Tổng quan đường Vành Đai 3

Đường Vành đai 3 TP.HCM được xây dựng như một đường vành đai cao tốc đô thị. Tổng mức đầu tư dự án dự kiến là khoảng 75.378 tỷ đồng, được huy động từ nguồn vốn ngân sách Trung ương và ngân sách địa phương. Dự án dự kiến sẽ khởi công vào tháng 6 năm 2023, thông xe vào năm 2025 và hoàn thiện toàn bộ vào năm 2026.

Đường Vành đai 3 TP.HCM có vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện vành đai giao thông, kết nối TP.HCM với khu vực phía Nam. Đây là một yếu tố quan trọng để giảm áp lực giao thông trên các tuyến đường nội đô của TP.HCM và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Đồng thời, đường Vành đai 3 cũng góp phần thúc đẩy sự hình thành các khu đô thị mới và thành phố vệ tinh, nâng cao hạ tầng và tạo điều kiện cho các công trình phục vụ cuộc sống. Điều này cũng giúp thu hút dân cư từ nội đô TP.HCM ra vùng ngoại ô, đồng thời kết nối với các đô thị vệ tinh đang phát triển như Bến Lức, Đức Hòa, Nhơn Trạch, …

Các nút giao đường vành đai 3

Bản đồ quy hoạch của đường Vành đai 3 TP.HCM cho thấy các nút giao quan trọng trên tuyến đường này, bao gồm:

1. Nút giao với Quốc lộ 1A tại địa phận Tân Vạn thuộc thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
2. Nút giao với Quốc lộ 13 tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.
3. Nút giao tại Củ Chi với cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.
4. Nút giao với Quốc lộ 1A ở huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
5. Nút giao với cao tốc Bến Lức – Long Thành tại địa phận Bến Lức và Nhơn Trạch.
6. Nút giao với cao tốc Long Thành – Dầu Giây tại Quận 9, TP.HCM.

Các tỉnh thành phố Vành Đai 3 đi qua

Đường Vành đai 3 TP.HCM đi qua các tỉnh/thành phố quan trọng trong khu vực, như TP.HCM, Bình Dương, Long An và Đồng Nai. Các địa phương này đều có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp. Dự án đường Vành đai 3 TP.HCM được đánh giá là có tác động tích cực đến phát triển kinh tế, xã hội và hạ tầng của khu vực miền Nam Việt Nam. Đường vành đai 3 chia thành 4 đoạn lớn như sau:

1. Đoạn trên địa phận TP.HCM: Đoạn này có chiều dài 47,51 km, bao gồm đoạn qua thành phố Thủ Đức và đoạn qua các huyện Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh.
2. Đoạn trên địa phận tỉnh Bình Dương: Đoạn này có chiều dài 26,06 km, đi qua các thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An. Đoạn này bao gồm 15,3 km trùng với đường Mỹ Phước – Tân Vạn đã hình thành và 10,76 km là đoạn mới xây dựng.
3. Đoạn trên địa phận tỉnh Đồng Nai: Đoạn này có chiều dài 11,26 km, bắt đầu từ xã Vĩnh Thanh thuộc huyện Nhơn Trạch và kết thúc tại cầu Nhơn Trạch, để nối với thành phố Thủ Đức.
4. Đoạn trên địa phận tỉnh Long An: Đoạn này có chiều dài 6,8 km, đi qua các xã Mỹ Yên, Tân Hòa và Tân Bửu thuộc huyện Bến Lức.

Tiến độ Vành Đai 3

• Phần 1A (Tân Vạn – Nhơn Trạch) đã khởi công vào ngày 24/9/2022, dự kiến thi công 3 năm.
• Phần 1A dài khoảng 8,22 km (6,3 km ở Đồng Nai, 1,92 km ở TP.HCM).
• Đường được thiết kế với quy mô đường cấp III, tốc độ 80km/h, rộng 20,5-26m cho 4 làn xe cơ giới và 2 làn xe hỗn hợp.
• Bình Dương đã hoàn thiện và sử dụng một phần trùng với đường Mỹ Phước – Tân Vạn.

Giá đền bù mặt bằng cho Vành Đai 3

 

Giá tiền đền bù đường Vành đai 3 tại các địa phương:

1. TP. Thủ Đức: Đường Nguyễn Duy Trinh (vị trí 1: 73,3 tr/ m2, vị trí 2: 51,1 tr/ m2), đường Nguyễn Xiển (gần 70 tr/ m2 cho vị trí 1 và 52,5 tr/ m2 cho vị trí 2).
2. Bình Chánh: Đường Trần Văn Giàu (vị trí 1: 42,69 tr/ m2, vị trí 2: 34,1 tr/ m2).
3. Hóc Môn: Đường Nguyễn Văn Bứa (vị trí 1: 35,6 tr/ m2), Quốc lộ 22 (33,1 tr/ m2). Giá đất tái định cư cao nhất gần 26 tr/ m2.
4. Củ Chi: Đường Tỉnh lộ 15, Võ Văn Bích, Hà Duy Phiên (giá đền bù cao nhất trên 19 tr/ m2). Giá đất tái định cư từ hơn 13-18 tr/ m2.
5. Bình Dương:
   • Thành phố Thủ Dầu Một: Giá đền bù đất thổ cư từ 4 tr/ m2 đến 42,2 tr/ m2.
   • Dĩ An: Giá đền bù đất thổ cư từ 3,4 tr/ m2 đến 41,9 tr/ m2.
   • Thuận An: Giá đền bù đất thổ cư từ 4 tr/ m2 đến 41,7 tr/ m2.

Bất động sản quanh vùng đai 3 hưởng lợi như thế nào?

Thị trường bất động sản quanh khu vực đường Vành đai 3 TP.HCM đang trở nên sôi động và đa dạng do sự phát triển của hàng chục dự án hiện có và tiềm năng xuất hiện thêm nhiều dự án mới. Đường Vành đai 3 sẽ kết nối các thành phố vệ tinh và thúc đẩy sự liên kết liên vùng, điều này tạo đà tăng giá trị bất động sản.

Vị trí địa lý quan trọng như các vùng phía Đông, thành phố Thủ Đức và Quận 9 (cũ) trong TP.HCM được đánh giá là thuận lợi. Những vùng này có quy hoạch đồng bộ và tập trung nhiều khu công nghiệp, công nghệ cao, và đông đảo dân cư lao động trong nhiều ngành nghề khác nhau, bao gồm cả các chuyên gia và trí thức. Đây là lý do thúc đẩy sự sôi động và đa dạng của thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng.

Ngoài ra, các địa phương như Bình Dương, Long An và Đồng Nai, nơi có đường Vành đai 3 đi qua, cũng đang chứng kiến sự phục hồi của nhiều dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án căn hộ. Tuy nhiên, một số chuyên gia đã đặt ra câu hỏi về việc khi hoàn thành đường Vành đai 3 TP.HCM, quỹ đất xung quanh sẽ dồi dào, nhưng giá đất có thể tăng cao, thậm chí tăng mạnh. Điều này tạo ra thách thức với những người có thu nhập thấp có khả năng sở hữu căn hộ. Điều này đòi hỏi sự lãnh đạo và quản lý chặt chẽ từ các địa phương, đảm bảo phát triển giao thông kết hợp với quy hoạch đô thị và đảm bảo cuộc sống tốt cho người dân.

Tiến độ đường Vành Đai 3

Cập nhật 04/08/2023 sau 1 tháng khởi công đường Vành Đai 3

Dự án cực đẹp đang toạ lạc tại Thủ Thiêm và thừa hưởng quy hoạch TPHCM, Vành Đai 3, Cao Tốc… Mời anh chị tham khảo 2 dự án hot 2024.

• Eaton Park – căn hộ Gamuda mặt tiền Mai Chí Thọ, xem ngay 360 Eaton Park
• Classia Khang Điền nhà phố 4 tầng có sổ cách Q2 20p – xem ngay 360 Classia Khang Điền