Vốn Ngân Hàng Đổ Mạnh vào Chủ Đầu Tư Bất Động Sản

Tín dụng đổ vào kinh doanh bất động sản trong 7 tháng đầu năm đã vượt mức tăng cả năm trước, trong bối cảnh thị trường trái phiếu đang gặp khó khăn và ngành bất động sản đang đối diện với thách thức tài chính.

Theo dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tổng dư nợ cho vay bất động sản đạt khoảng 2,7 triệu tỷ đồng tới cuối tháng 7, chỉ tăng gần 5% so với đầu năm. Điều này là kết quả của sự suy giảm trong nhu cầu vay mua nhà đất. Tổng dư nợ này chiếm tỷ trọng 21% so với tín dụng cho toàn nền kinh tế.

Tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản thường bao gồm hai phần: tín dụng tiêu dùng bất động sản và tín dụng kinh doanh bất động sản (tập trung vào chủ đầu tư dự án, nhằm đáp ứng nhu cầu cung cấp sản phẩm ra thị trường).

Theo đó, ngân hàng chủ yếu giải ngân cho mục đích tiêu dùng như vay mua nhà đất (chiếm 65% tổng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản). Tính đến cuối tháng 7, dư nợ cho vay mua nhà đất giảm 1,36% so với đầu năm, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng. Năm trước, dư nợ cho vay mua nhà đất và căn hộ tăng tới 31%.

Trong khi cầu tiêu dùng bất động sản suy giảm, ngân hàng tăng cường việc cho vay kinh doanh bất động sản, tập trung vào nguồn cung cấp sản phẩm ra thị trường, đặc biệt dành cho chủ đầu tư dự án.

Theo dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước, dư nợ kinh doanh bất động sản tới cuối tháng 7 tăng gần 19% so với đầu năm, vượt xa tốc độ tăng trong cả năm ngoái (10,7%, tương đương 100.000 tỷ đồng). Tổng cộng trong 7 tháng, hơn 150.000 tỷ đồng đã được đầu tư vào phân khúc kinh doanh bất động sản, chiếm gần 30% lượng vốn cung cấp cho nền kinh tế.

Theo Ngân hàng Nhà nước, các số liệu này cho thấy nguồn vốn tín dụng đang tập trung vào phía cung cấp sản phẩm trên thị trường, trong khi cầu vay mua bất động sản cho mục đích tiêu dùng và tự sử dụng giảm đi. Diễn biến này cho thấy rằng các khó khăn về mặt pháp lý của các dự án bất động sản đã bắt đầu được tháo gỡ, giúp chủ đầu tư tiếp cận vốn tín dụng.

Trong bối cảnh kênh trái phiếu doanh nghiệp đang trầm lắng, nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn khi không thể tìm được nguồn tài trợ cho hoạt động kinh doanh và phải xoay xở, điều chỉnh tài chính để trả nợ đối với các trái phiếu đã phát hành.

Trong một số trường hợp, khó khăn này đã khiến nhu cầu vốn của giới địa ốc tìm đến ngân hàng trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, tín dụng đổ vào lĩnh vực bất động sản trong 7 tháng đầu năm vẫn còn ở mức khá thấp, do cầu tiêu dùng bất động sản giảm sút.

Ngoài ra, việc thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, và dự án cải tạo chung cư cũ đã gặp khó khăn do thủ tục xây dựng phức tạp và đòi hỏi nhiều thời gian để hoàn thiện. Nhiều địa phương vẫn đang tổng hợp danh mục dự án và nhu cầu của chủ đầu tư, chưa công bố danh mục. Ngoài ra, thu nhập của khách hàng mua nhà ở cũng đã sụt giảm.

Ngân hàng Nhà nước cũng đã báo cáo rằng tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản đang có chiều hướng gia tăng. Tỷ lệ nợ xấu trong bất động sản tại cuối tháng 7 là 2,58%, tăng mạnh so với mức 1,8% vào cuối tháng 7 năm ngoái.

Ngoài lĩnh vực bất động sản, theo cơ quan quản lý, tín dụng đổ vào các lĩnh vực khác trong 7 tháng đầu năm đã đạt khoảng 9,75 triệu tỷ đồng, tăng nhẹ 4,4% so với đầu năm, chủ yếu do hoạt động sản xuất kinh doanh và vay phục vụ đời sống.

Nhóm doanh nghiệp nhỏ và vừa thường không đáp ứng được các tiêu chuẩn về phương án kinh doanh, tình hình tài chính không minh bạch, và năng lực điều hành hạn chế, mặc dù họ có nhu cầu vay vốn.