Chung cư mini chỉ nên được sử dụng cho mục đích cho thuê kinh doanh

Theo kiến nghị mới đây từ Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), các căn hộ chung cư mini không nên được cấp sổ hồng cho gia đình sở hữu, thay vào đó, chúng nên được sử dụng cho mục đích kinh doanh cho thuê.

HoREA lý giải rằng Luật Nhà ở năm 2014 quy định rõ ràng rằng các hộ gia đình và cá nhân tại khu vực đô thị phải tuân thủ quy định về xây dựng và chất lượng nhà ở. Điều này áp dụng đặc biệt đối với những căn hộ chung cư có từ hai tầng trở lên, với mỗi tầng phải thiết kế và xây dựng ít nhất hai căn hộ theo một thiết kế đúng chuẩn, có diện tích sàn xây dựng tối thiểu cho mỗi căn hộ, và phải tuân theo các tiêu chuẩn xây dựng. Những căn hộ này cũng phải có phần diện tích riêng tư và phần diện tích thuộc sở hữu chung của cả tòa nhà chung cư, và do đó, được cấp sổ hồng.

Tuy nhiên, theo HoREA, điều này đã dẫn đến sự xuất hiện của nhiều “chung cư mini biến tướng” tại các đô thị, với tất cả căn hộ trong tòa nhà này được chuyển đổi thành loại hình này. Hiện tượng này đã gây áp lực đáng kể lên hạ tầng khu vực, làm xáo trộn quy hoạch đô thị, và gây mất mỹ quan cũng như không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, cùng với thiếu hụt các tiện ích và dịch vụ cần thiết cho cư dân.

Do đó, HoREA đề xuất rằng không nên cấp sổ hồng cho các căn hộ chung cư mini, mà thay vào đó, loại hình này nên được sử dụng cho mục đích kinh doanh cho thuê và quản lý tòa nhà nên được chủ đầu tư đảm trách và chịu trách nhiệm.

Theo HoREA, quy định về xây dựng “nhà ở riêng lẻ” hiện tại không đủ nghiêm ngặt, đã bị lợi dụng để tạo ra chung cư mini tại khu vực trung tâm của các đô thị.

Trong đó, HoREA kiến nghị rõ ràng: Nếu một nhà ở riêng lẻ không dành cho mục đích kinh doanh, thì không cần phải lập dự án, nhưng nếu nhà ở này được sử dụng cho mục đích kinh doanh (như bán hoặc cho thuê), thì bắt buộc phải lập dự án đầu tư xây dựng và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, cũng đã đặc biệt nhấn mạnh rằng chung cư mini là một sản phẩm của một giai đoạn phát triển và từ khi loại hình này xuất hiện, Hiệp hội đã lên tiếng phản đối.

”Chung cư mini thường xây dựng trên các lô đất nhỏ, thường nằm trong các ngõ hẻm của các khu vực đông dân cư. Do đó, chúng thường gây áp lực lên hạ tầng xã hội, tăng mật độ dân cư, không tuân thủ các quy chuẩn về an toàn phòng chống cháy nổ, và thiếu các tiện ích cần thiết cho cư dân… Tiếp tục phát triển chung cư mini có thể gây ra nhiều vấn đề về đô thị và quy hoạch,” ông Nguyễn Văn Đính lý giải.

Chung cư mini là một loại hình nhà ở đang gây ra nhiều tranh cãi trong ngành bất động sản tại Việt Nam, và các kiến nghị từ HoREA nhằm đảm bảo quy hoạch đô thị và chất lượng cuộc sống cho người dân trong tương lai.