Thị trường M&A bất động sản Việt Nam tăng 41%

Thị trường M&A trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam tiếp tục trải qua sự khởi sắc, với khối lượng giao dịch (bao gồm sáp nhập và mua bán) tăng hơn 41% so với giai đoạn trước đại dịch COVID-19. Dù có sự suy thoái tạm thời của thị trường, Tập đoàn dịch vụ bất động sản quốc tế Jones Lang Lasalle (JLL), có trụ sở tại Anh, vẫn thể hiện niềm tin vào tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và quỹ đầu tư nước ngoài.

Gần đây, thị trường Việt Nam đã chứng kiến sự sôi động trong hoạt động M&A với nhiều thương vụ lớn, điều này phản ánh niềm tin của các nhà đầu tư vào nền kinh tế tổng thể và thị trường bất động sản cụ thể của Việt Nam. Theo Công ty nghiên cứu thị trường Real Capital Analytics, tổng doanh số của các thương vụ M&A trong lĩnh vực bất động sản đã đạt hơn 1,5 tỉ USD vào năm 2022, mức cao nhất từ năm 2018.

Trong 6 tháng đầu năm 2023, giá trị giao dịch đã vượt qua ngưỡng 500 triệu USD, tăng 41,2% so với cùng kỳ năm 2019 (trước đại dịch COVID-19). Đáng chú ý, Quỹ tín thác Thái Lan (SHREIT) đã hoàn tất việc bán khách sạn IBIS Sài Gòn South và khách sạn Capri by Frasers tại TP.HCM cho Công ty bất động sản LT Rubicon, có trụ sở tại Anh, với giá khoảng 33 triệu USD vào tháng 6 năm 2023.

Trong một thỏa thuận khác, Tập đoàn điều hành và quản lý bất động sản toàn cầu Keppel Land đã ký các thỏa thuận ràng buộc để mua lại 49% cổ phần từ Tập đoàn Khang Điền trong hai dự án khu dân cư liền kề tại thành phố Thủ Đức, với tổng giá trị 136 triệu USD.

Theo đánh giá của JLL, trong giai đoạn tăng trưởng từ năm 2014 đến năm 2018, hầu hết các tài sản bất động sản chất lượng cao vẫn nằm trong tay các chủ đầu tư Việt Nam, nhờ khả năng phát triển đất đai, thực hiện dự án và bán hàng tốt. Tuy nhiên, sự thay đổi mạnh mẽ của thị trường hiện nay đã buộc các nhà đầu tư trong nước phải điều chỉnh lại sản phẩm và danh mục đầu tư của họ. Họ trở nên đầy động lực hơn và mở cửa hơn đối với cơ hội hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài.

Mặc dù giá giao dịch không giảm mạnh như dự kiến, thậm chí trong bối cảnh lãi suất đang tăng và khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn, chi phí mua và nắm giữ tài sản bất động sản vẫn cao, khiến cho các chủ đất không có nhiều cơ hội để đàm phán giảm giá đáng kể.

Trang tin Real Estate Asia dự đoán rằng thị trường M&A sẽ tiếp tục sôi động hơn trong thời gian tới, do hạn chế tài chính vẫn còn tồn tại ở mức địa phương và Việt Nam đang tiến hành cải cách pháp lý thông qua việc sửa đổi Luật Đất đai và Luật Nhà ở, dự kiến có hiệu lực vào năm 2024.