HoREA đề nghị tháo dần “nút thắt” tín dụng bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, giải pháp tín dụng được coi là một trong những hướng đi có tính đột phá và lan tỏa nhanh chóng để thúc đẩy sự phát triển của ngành này. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã lên tiếng và đề nghị Ngân hàng Nhà nước nới lỏng “rào chắn” tín dụng cho bất động sản, nhằm giúp giải quyết tình trạng giảm sút thanh khoản, thiếu nguồn vốn, và khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng của người mua nhà và các nhà đầu tư.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tín dụng tiêu dùng bất động sản đã giảm trong 6 tháng đầu năm 2023 so với cùng kỳ năm trước. HoREA cho rằng điều này xuất phát từ tâm lý giảm niềm tin của thị trường bất động sản, khi người mua nhà và các nhà đầu tư cảm thấy khó tiếp cận và giảm nhu cầu vay tín dụng. Tình trạng giảm sút thanh khoản của thị trường cũng đang gây ra nhiều áp lực lên doanh nghiệp bất động sản, khiến họ phải đối mặt với vấn đề thiếu vốn, giãn tiến độ triển khai dự án, và thậm chí cắt giảm lao động.

Bộ Xây dựng cũng đã công bố số liệu thống kê cho thấy thị trường bất động sản đang trầm lắng trong 6 tháng đầu năm 2023. Số lượng dự án nhà ở thương mại mới chỉ đạt 25 dự án với khoảng 10.000 căn hộ, giảm tới 50% so với 6 tháng cuối năm 2022. Số dự án được chấp thuận đầu tư cũng giảm tới 71%, chỉ có 23 dự án trong 6 tháng đầu năm 2023. Số lượng giao dịch bất động sản cũng giảm mạnh, chỉ có khoảng 187.000 giao dịch thành công trong 6 tháng đầu năm, giảm tới 64%, chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.

Tình trạng giảm sút thanh khoản, thiếu nguồn vốn và khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng đã khiến nhiều doanh nghiệp phải rút lui khỏi thị trường, còn số doanh nghiệp mới thành lập cũng giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2022. Điều này đặt ra nhiều thách thức cho ngành bất động sản trong việc tăng cung ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá vừa túi tiền, khi mà phần lớn các dự án đang nằm trong phân khúc trung và cao cấp với giá từ 30 triệu đồng/m2 trở lên.

HoREA cho rằng để giải quyết các khó khăn hiện nay, cần có cơ chế hỗ trợ về tín dụng để làm tăng sức mua và tăng tổng cầu cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc nới lỏng “rào chắn” tín dụng cần được điều chỉnh và kiểm soát thật cẩn thận để đảm bảo ổn định thị trường và tránh rủi ro. HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 06 nhằm “bơm vốn” và hỗ trợ thị trường bất động sản.

Trong đó, HoREA đề xuất quy định rõ ràng việc cho vay theo tình trạng pháp lý của từng dự án và áp dụng tỷ lệ cho vay phù hợp với từng giai đoạn thực hiện dự án. Điều này sẽ giúp đảm bảo tính thanh khoản tốt cho các dự án và hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thực hiện dự án bất động sản một cách hiệu quả. Ngoài ra, việc giảm lãi suất cho vay mua nhà cũng là một cách hỗ trợ khác, giúp doanh nghiệp bất động sản giảm thời gian xây dựng và kéo giá bán bất động sản xuống.

Tuy nhiên, HoREA cũng nhấn mạnh rằng việc giảm giá nhà không đơn thuần là giải pháp duy nhất, vì thực tế cho thấy người dân vẫn sẵn sàng “xuống tiền” để mua nhà. Do đó, cần xem xét giá nhà phải hợp lý và đáp ứng nhu cầu thị trường. Đồng thời, cần tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là về chính sách quy hoạch, phê duyệt dự án, thủ tục giải phóng mặt bằng, và hỗ trợ vốn đầu tư cho các dự án có tiềm năng phát triển và mang lại lợi ích cho cộng đồng.

Để đạt được sự thỏa thuận chung trong việc nới lỏng tín dụng cho bất động sản, cần có sự cân nhắc và thảo luận cởi mở giữa HoREA, Ngân hàng Nhà nước và các bên liên quan. Từ đó, đưa ra các quy định rõ ràng và hợp lý để tạo điều kiện thuận lợi cho việc kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản một cách bền vững và ổn định. Chỉ khi có sự cộng tác tích cực và nhất quán giữa các bên liên quan, thị trường bất động sản mới có thể thúc đẩy mạnh mẽ hơn và đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế của đất nước.